3000만원 가즈아아~~~ 송도동 랜드마크시티센트럴더샵(주거형 오피스텔)

시간부자입니다

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저번에 임장갔었던 힐스테이트 송도 더테라스 오피스텔 옆에 물건이 나왔습니다.

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ㅇ 힐스테이트 송도 더테라스 임장기

https://blog.naver.com/timerich210630/223697916946

주거형 오피스텔 한번 도전?? 힐스테이트 송도 더테라스?? 임장도갔고 입찰도 가고??~~ 갈 수 있어???

시간부자입니다~~ 송도에 있는 힐스테이트 송도 더테라스입니다 이름에 테라스가 있는 이유는 각 호실마다 ...

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2020년에 준공한 완전신축~~

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1242세대~~

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초등학교3, 중학교1, 고등학교1 학세권

랜드마크 공원 숲세권

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채무자 및 소유가 동일인물입니다

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세입자가 있으나 전입일 23년2월 13일이 근저당 20년9월21일보다 늦어 대항력 없음

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미납관리비는 확인해야 알겠지만 많을 것 같습니다.

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주택도시보증공사에서 임차보증금을 양수하였다고 하는대 대항력이 없는 채권을

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양수하는 이유가 뭘까요????

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https://news.kbs.co.kr/news/pc/view/view.do?ncd=8127138&ref=A

 

또 3조 원 규모 적자…전세보증 문제 없나?

[앵커] 주택도시보증공사, HUG의 올해 예상 적자 규모가 3조 8천억 원을 넘을 것으로 추정됩니다. 2년 연속...

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방만경영????

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돈 받기 어려운 채권을 양수?????

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알 수 없네요 도시보증공사

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아무튼

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세입자는 돈 다 받아갔나?? 양수 했다면 주고 받는???

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실거래를 보면 1242세대 규모치고 매우 적은 거래량을 보여주고 있다.

본 물건은 C타입

 

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매도 호가는~~~

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3.5억에서 시작해서~~~ 4.7억까지 분포되어 있고

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3.4억정도 매도한다면 좀 빠르게 되지 않을까??

 

 

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낙찰이 목적이 아닌

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낙찰 후 매도이므로

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보수적으로 가격을 책정해서 79% 이냐 80.5% 이냐???

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안전마진 고려한다면 79%가 적정한 입찰가??

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왜냐구요????

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낙찰되어도 안전마진이 1500만원은 매우 적은 금액으로

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생각지 못한 상황에 대처한다면 수익이 없거나 마이너스로 갈 수 있다는 사실~~

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세입자가 8000만원 가량 못 받는 돈이 있어서

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명도 저항이 무지막지할 수도 있다~~~

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그럼 입찰가를 더 낮게???

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경매 수익율 계산기 공유(업데이트 v01)

안녕하세요~ 몇몇 분이 제 액셀 수익율 계산기에 대해 문의하셔서 이렇게 글 남깁니다 계산기(다운 받아서 ...

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※ 위 내용은 입찰을 위한 참고자료일뿐입니다.

경매에 관한 모든 결과는 본인의 책임임을 숙지하시기 바랍니다.