경기도 부천시 로데오거리 피노키오 상가 물건분석(2023타경35058) 및 임장기
안녕하세요~~
여름태양입니다.
경기도 부천시 부천역앞에 위치한 피노키오 상가 202~203호물건분석 및 임장기 입니다.
▶ 물건분석
본 물건은 경기도 부천시 부천역 앞에 위치한 심곡동피노키오 상가 202호 203호 2건에 대한 물건분석입니다. 상가 물건분석은 처음이라 아직 부족한 부분이 많으니 넓은 아량으로 이해 부탁드립니다.
202호 물건과 203호는 2개 호실은 연결하여 사용중이며 한 호실은 약 8평으로 16평을 임차인이 사용중이며 고감통 숯불치킨 호프로 임대 중에 있습니다.
근저당 설정일 18년5월21일 이후 사업 및 확정일을 받아 대항력이 없으며 인수할 사항은 없습니다.
본 상가는 부천역에서 도보로 5분안에 갈수 있는 초역세권에 위치하고 있으며,
2개 호실을 보증금 2000만원 월세 140에 임차중에 있습니다.
주변 매물을 확인한 결과 아래와 같으며 매도 물건이 많은 편은 아니나 월세 물건은 많은편으로 보입니다.
매도 물량
2층 상가 비슷한 평형으로 비교 했을때 2억~3억 매도가가 형성되어 있습니다.
매도 물건에 비해 월세 물건은 52건으로 비교적 많아 보였습니다.
현 물건에 대해 임장을 다녀온 결과
부천역은 유동인구가 많고 월요일임에도 불구하고 많은 사람이 있었습니다.
5분가량을 걷는 동안 한두개 상가의 임대문구를 보기도 하였으나 상가 공실이 거의 없었으나, 피노키오 오기전 바로 앞 거리부터 이전 거리에서 느낄 수 없는 서늘함을 느꼈고 상가에 도착했을때는 위의 사진과 같이 2층은 전면부 파스구찌를 제외한 대부분의 상가가 공실이였고 한 공실에 주인이 직접 임대한다는 광고를 보고 전화를 했는데 2층에 있는 10평짜리 상가를 3억대 후반에 분양받아 150만원에 월세를 주었는데 지금은 아래 동영상에 나온 것처럼 많이 내려갔다고 한다.
언제부터 영업을 안 했는지는 알 수가 없었으나 최근에 안 한 것 같지는 않은 모습이였다. 22년7월에 블로그 작업을 한 것으로 보아 이후에 문을 닫은 것 같다.
▶ 결론
1. 경매지의 내용만 보고 물건을 판단하면 큰 코를 다칠 수 있다
2. 몇십만원짜리 옷을 사도 매장에 가서 입어 보고 만져보고 결정하는데 몇억짜리 부동산을 구매할때는 반드시 임장을 가야한다
3. 상권에 몇미터 차이로 온도차이가 극심하게 날수도 있다는 사실을 알았다.
4. 상가에 대하여 전문가가 아닌 이상 낙찰되면 크게 낙심 할 수도 있을 것 같아 포기한다.
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※ 위 내용은 입찰을 위한 참고자료일뿐입니다.
경매에 관한 모든 결과는 본인의 책임임을 숙지하시기 바랍니다.