미납관리비 1100만원???? 대박 아니면 쪽박??

부동산 한번 배워봐~~

시 간 부 자 2025. 2. 13. 13:20

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시간부자입니다

1. 김해시 720세대 동아1차 아파트 경매 물건입니다.

2. 2차 3월 13일 입찰일입니다.

3. 최근 실거래가는 3~4억까지 그 폭이 넓어 기준 잡기가 어려움

4. 매도 호가 저가는 3억 초반에 형성

5. 미상임차인 2명이 있으니 현황상으로 대항력이 없어 보임(?)

6. 미납관리비 1100만원 아하~~ 이런 경우 보증금을 못 받거나 집주인인 경우가

대부분인대~~

7. 21년 7월 실행된 대출 2.64억, 본 물건은 2층

그 당시 시세 2층 3.08억, 1층 3.1억으로 보수적으로 3억은

시세 대비 88% 대출

8. 88%는 세입자가 있으면 대출 불가

9. 채무자는 본 물건 매입 후 전입하여 살고 있음

10. 2명의 임차인은 전 소유자부터 임대차 계약서가 없으므로 전 소유자도

가족관계 가능성 있음

11. 1100만원 미납관리비는 다 내는 것이 아니라 공용부분만 인수 됨(약 40%)

시간부자입니다 미납관리비는 공용부분 / 전유(전용)부분으로 나눠지며 특별승계인(낙찰자)가 공용부분만 ...

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12. 미납관리비때문에 경쟁자가 적을 것 같음(?)

안녕하세요~ 몇몇 분이 제 액셀 수익율 계산기에 대해 문의하셔서 이렇게 글 남깁니다 계산기(다운 받아서 계속적으로 업그레이드 중)가 완벽하진 않지만 나름 쓸만하고 ...

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※ 위 내용은 입찰을 위한 참고자료일뿐입니다.

경매에 관한 모든 결과는 본인의 책임임을 숙지하시기 바랍니다.

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