미상임차인이 부부면? 5000만원 가즈아아아아~~~장곡동 숲속마을
시간부자입니다
제가 좋아하는 부분 중에 하나가 미상임차인입니다~~~
숲속마을1단지는
- 준공 1999.08
- 면적 78.56㎡ ~ 161.72㎡
- 규모 1246세대 / 총 18개동 / 총 18층
- 시세 매매가26,000 ~ 50,000 만원 / 전세가18,000 ~ 34,000 만원
- 매물 / 매매 109, 전세 29, 월세 2
숲속마을 1단지는
학세권(초2, 중2, 고등학교1)
역세권(강경선 공사 장곡역 아마도 29년 개통)
작지만 그래도 공원 숲세권
장점을 가진 아파트 단지입니다~~~~
배리굿~~
경기도 시흥시 장곡로53번길 10
채무자와 소유자가 동일인이며~~~
오늘도 미상임차인이 살고 있습니다~~
그런대 말입니다~~
최초 소유권자가 임차인입니다??????
자세히 들여다보니
김근0님이 상속을 받았고
홍0님에게 증여를 하면서 계속 거주중(Keep going~~~~~ 가는고야~~~)
뭔가??? 이상하지 않아유???
김근0과 홍0의 관계는 어떤 관계일까요???
최초 김근0은 상속을 받았습니다.
형제 같은 사람에게 김근0(81년생), 김문0(83년생)
3명이 다 같이 살다가 김문0은 이사를 갔습니다.
공유자 전원 지분을 홍0에게 증여하고 홍0은 물건지로 전입하였다.
김근0은 홍0에게 증여하면서 전입을 하였다
실거래가 조사를 해도 나오지 않는다
왜냐?? 9 9 9
최초 취득에서 매매로 인한 거래가 아닌 상속 증여라 없는 것 같다???
그리고 김근0이 세입자가 아닐 가능성222 매우 높다
김근0이 81년생, 홍0이 84년생이고 한집에 같이 전입해서 살고 있다.
08년도에 김근0은 27살, 홍0은 24살
8년도 매매실거래를 보면 5건 평균이
31700만원~~
부부가 아닐까?????? 합리적 의심이
부부관계 유지하면세 임대차 관계가
성립될까??
신문사설 발췌문
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문서송달내역을 보면~~~
임차인에게 2가지 문서가 교부된다
1) 임차인 김OO 임차인통지서 발송
2) 임차인 김OO 매각및 매각결정기일통지서 발송
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첫번째 다른 예시를 보아도 2번의 송달이 있다.
두번째 예시를 보아도 2번의 송달
세번째 예시도 마찮가지~~
본 물건은 이상하게 1건의 송달 만 있습니다
(임차인통지서는 폐문부재로 2회이나 1번으로 간주)
왜 그럴까?
합리적 의심을 해야합니다~~
왜 그럴까?
뇌피셜을 굴리면
임차인으로 인정 받지 못해서 매각기일통지서를 못 받았나????
https://www.sejungilbo.com/news/articleView.html?idxno=50122
홍0도 살고 김근0도 살고
부부는 통상 남자가 세대주~~
그럼 전입세대 열람에는 홍0이 안 보이겠네~~
역시 안 보이지~~ 왜냐면 세대원(부부)이라서 아닐까?????
거래량은 1000세대가 넘는대 이 정도의 거래량은 적은편이 아닐까???
그래도 거래가 있다는 사실~~
1호점은
3년간 없었는대
가격만 맞으면 팔 수 있다는 사실을
잊지말고~!~!
99m(37평)은 130세대 중 매도 물건이 2개 밖에 없어서 매우 적은 매도수량이며,
가격이 4.5억이며, 88m(33평) 최저 매도호가 4.1억과 4000만원 차이를 보임
따라서 안전마진 고려하여 입찰가를 산정 함
안녕하세요~ 몇몇 분이 제 액셀 수익율 계산기에 대해 문의하셔서 이렇게 글 남깁니다 계산기(다운 받아서 ...
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※ 위 내용은 입찰을 위한 참고자료일뿐입니다.
경매에 관한 모든 결과는 본인의 책임임을 숙지하시기 바랍니다.