인천광역시 검단신도시디에트르더펠리체 물건분석(2022타경523296) 6개월 내 매도시 1760만원 수익 예상

안녕하세요~~

시간부자자입니다.

검단신도시 아파트를 분석해 보았습니닫.

아직까지 낙찰은 없지만 꾸준히 노력하는자에겐 결과물이 있지 않겠습니까?

 

▶ 물건분석

본 물건은 인천광역시 서구 당하동에 위치한 검단신도시에트르더펠리체는 22년 2월에 준공한 최신축 아파트로, 1279세대 대단지로 99.79m2부터 133.27m2로 30평부터 40형대가 있습니. 해당물건은 109BAm2타입으로 아래 그림과 같은 구조를 가지고 있으며, 1279세대 중 190세대이며 매도 물건은 14건이 있습니다.

본 물건은 대지권 미등기 물건이나 23년4월21일 대지권 등기가 되어 대지권도 매각에 포함된다는 감정평가서를 확인바랍니다

채무자겸 소유자가 점유중이며 22년5월11일 케이드래곤 근저당이 소멸기준권리이며 이후 인수되는 권리는 없습니다.

※ 미납관리비 확인되지 않으나 관리실에 확인이 필요합니다.

본 물건은 거래량으로는 81위, 대단지 아파트 순위는 26위, 매매가 순위는 8억으로 18위, 인기도도 18위 랭크 되어 있습니다.

 

본 물건은 109Bm2타입으로 신축아파트라 거래가 많이 않지만 최근실거래 6억 등록되었으며 109Am2을 포함하여 실거래 2건 기록하였으며 최근 거래량이 부족하여 현장임장에서 확인해야 할 사항입니다.

 

주변아파트는 비슷한 평형대 아파트를 확인해 본 결과

검단신도시마아미래도엘리파크는 전 평형 33평형으로 658세대 매도물량이 15세대로 매도물량 비율 2%를 나타내고 있습니다.

검단신안인스빌어반퍼스트의 비슷한 평형은 33평형으로 1073세대 중 748세대이고 이 중 매도물량이 22세대로 매도물량 비율 3%를 나타내고 있습니다.

호반써밋프라임뷰의 비슷한 평형은 29~33평형으로 719세대 중 506세대이고 이 중 매도물량이 31세대로 매도물량 비율 6%를 나타내고 있습니다.

검단신도시우미린파크뷰2단지의 비슷한 평형은 34평형으로 810세대 중 256세대이고 이 중 매도물량이 0세대로 매도물량 비율 0%를 나타내고 있습니다.

검단신도시우미린파크뷰1단지의 비슷한 평형은 35평형으로 370세대 중 165세대이고 이 중 매도물량이 1세대로 매도물량 비율 1%를 나타내고 있습니다.

 

검단신도시유승한내들에듀파크의 비슷한 평형은 32~33평형으로 938세대 중 728세대이고 이 중 매도물량이 33세대로 매도물량 비율 4%를 나타내고 있습니다.

※ 주변아파트 비슷한 평형 매도물량은 3%대로 적은 편으로 급매로 매도하기에는 어려움이 없을 것으로 보입니다.

​

▶주변현황

인청광역시 당하동의 인구는2019년 이후 급속도로 감소하여 2020년 이후 안정세를 보이고 있고 25년 6월에 입주하는 483세대 아파트가 있고 인구가 급격하게 줄어근것은 신도시 개발로 이주하여 그런 것 같습니다.(인터넷 검색해도 잘 안나와 추측을 해봤습니다.)

주변학교 성취도는 원당 중/고등학교가 우수한 학업성취도를 보이며 나머지 학교는 평균 또는 그 이하 학업성취도를 보여주고 있습니다.

 

 

​1안)

2안)

단기 매도가 않될시에는 전세로 전환

109m2 전세호가 2.8~4.억으로 1.19~2.39억으로 전세로 전환가능하며,

전세 전환 후 매도 진행

2.39억 이자비용은 5.5%이율로 1년 1314만원 월 109만원으로 2년 보유시 2628만원 이자 예상

​

▶ 결론

1. 검단신도시 대단

2. 인천1호선 개통호재(15년 이상 걸릴 예정)

3. 초품아 아파트

​

​

​​포스팅이 도움이 되었다면 "공감"과 "댓글"

이웃신청으로 서로 발전하는 기회를 가져봐요~~~♥

​

※ 위 내용은 입찰을 위한 참고자료일뿐입니다.

경매에 관한 모든 결과는 본인의 책임임을 숙지하시기 바랍니다.