3000만원 가즈아아~~~ 송도동 랜드마크시티센트럴더샵(주거형 오피스텔)
시간부자입니다
저번에 임장갔었던 힐스테이트 송도 더테라스 오피스텔 옆에 물건이 나왔습니다.
ㅇ 힐스테이트 송도 더테라스 임장기
2020년에 준공한 완전신축~~
1242세대~~
초등학교3, 중학교1, 고등학교1 학세권
랜드마크 공원 숲세권
채무자 및 소유가 동일인물입니다
세입자가 있으나 전입일 23년2월 13일이 근저당 20년9월21일보다 늦어 대항력 없음
미납관리비는 확인해야 알겠지만 많을 것 같습니다.
주택도시보증공사에서 임차보증금을 양수하였다고 하는대 대항력이 없는 채권을
양수하는 이유가 뭘까요????
https://news.kbs.co.kr/news/pc/view/view.do?ncd=8127138&ref=A
방만경영????
돈 받기 어려운 채권을 양수?????
알 수 없네요 도시보증공사
아무튼
세입자는 돈 다 받아갔나?? 양수 했다면 주고 받는???
실거래를 보면 1242세대 규모치고 매우 적은 거래량을 보여주고 있다.
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본 물건은 C타입
매도 호가는~~~
3.5억에서 시작해서~~~ 4.7억까지 분포되어 있고
3.4억정도 매도한다면 좀 빠르게 되지 않을까??
낙찰이 목적이 아닌
낙찰 후 매도이므로
보수적으로 가격을 책정해서 79% 이냐 80.5% 이냐???
안전마진 고려한다면 79%가 적정한 입찰가??
왜냐구요????
낙찰되어도 안전마진이 1500만원은 매우 적은 금액으로
생각지 못한 상황에 대처한다면 수익이 없거나 마이너스로 갈 수 있다는 사실~~
세입자가 8000만원 가량 못 받는 돈이 있어서
명도 저항이 무지막지할 수도 있다~~~
그럼 입찰가를 더 낮게???
안녕하세요~ 몇몇 분이 제 액셀 수익율 계산기에 대해 문의하셔서 이렇게 글 남깁니다 계산기(다운 받아서 ...
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※ 위 내용은 입찰을 위한 참고자료일뿐입니다.
경매에 관한 모든 결과는 본인의 책임임을 숙지하시기 바랍니다.