시간부자의 세상살이

안녕하세요~~여름태양입니다.당하동에 위치한 더캐슬 빌라단지를 분석해 보겠습니다. ▶ 물건분석본 물건은 인청광역시 서구 당하동에 더 캐슬로 2016년 준공 140세대55m2부터 79m2 까지 다양한 평형대가 있으며, 해당물건은 전용면적 65.6364m2로 19평형 빌라입니다.채무자겸 소유자가 다르며 임차인이 점유중이며 임차인의 전입이 20년 3월4일이며20년6월10일 주택도시공사의 가압류 소멸기준권리이며 임차인의 보증금이 인수되는 권리입니다. 최근 실거래가는 아래와 같이 형성되어 있으며 해당 빌라 단지가 140세대로 현재 네이버 매도 물건이 30건으로 21% 매도 물량을 보이고 있습니다. 주변 빌라 비슷한 평형 물건현황은 아래와 같으며 20평형대로 더 캐슬이 16년 준식축 및 대단지로 비슷한 평형대의 다른..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 9. 29. 12:04

안녕하세요~~시간부자입니다 ▶ 물건분석 본 물건은 경기도 남양주 진건읍에 위치한 한진2차 1993년 4월19에 준공, 258세대86.37m2부터 103.68m2 26평 31평형대가 있다. 해당물건은 103.68m2 31평, 167세대로 구성되어있다.채무자겸 소유자가 점유중이며 대부업체에서 주거전세권을 21년1월14일 설정하였으나 18년9월17일 한국스탠다드은행 근저당이 소멸기준권리로 대항력이 없으며 이후 인수되는 권리는 없습니다.최근 실거래가는 아래와 같이 형성되어 있으며 거래가 해당물건의 평형대는 167세대이나거래가 및 매도물량이 적고 가격도 편차가 커거 적정가격을 산출하기가 어렵우나 최근 실거래 대비 매도 호가가 낮아지고 있다. 한신그린1차는 706세대 아파트로 비슷한 평형 31평형 555세대, ..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 9. 29. 11:38

안녕하십니까??여름태양입니다.오늘은 재건축 물건을 한번 분석하겠습니다.▶ 물건분석본 물건은 경기도 의왕시 삼동에 위치한 우성5차는 1986년1월24일 준공, 545세대로 49.57m2부터 75.81m2 다양한 평수가 있다. 해당물건 58m2 A타입으로 545세대 중 30세대이다.▶면적구성 임차인은 보증금 500만원에 월 30만원 계약하였다고 하나 계약서를 제시하지 않았고 소멸기준보다 후순위로 대항력이 없으며 19년5월14일 한국주택공사 저당권이 소멸기준권리로 이후 인수되는 권리는 없습니다.최근 실거래는 아래와 같으며 거래가 적어 현 시세 파악이 어려우며 세대수도 많지 않아 적정가격 산정에 어려움이 있음. 주변 비슷한 크기의 아파트는 우성6차로 재건축 아파트이며 거래 호가는 4 ~ 4.5억에 형성되어 있..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 9. 29. 11:26

안녕하세요~~ 여름태양입니다.오늘은 대구에 위치한 삼덕청아람리슈빌을 분석하였습니다.삼덕청아람리슈빌아파트대구광역시 중구 달구벌대로447길 77◆ 물건분석본 물건은 대구광역시 중구 삼덕동에 위치한 삼덕청아람리슈빌로 2013년4월3일 준공하였으며, 총 730세대로 구성되어 있다.▶면적구성60m2 60세대81m2 275세대 115m2 A타입 96세대, B타입 100세대, C타입 100세대, D타입 99세대채무자 및 점유자가 같고 19년4월22일 세마을금고가 소멸 기준권리로 이후 인수되는 사항은 없습니다. 매도 물량은 비슷한 평형대에서 아래와 같으며 7~15개 정도이며 많은 편은 아니며 4.9억에서 5.8억까지 호가가 형성되어 있음. 실거래가는 4.65억에서 5.3억까지 형성되어 있고 주변 아파트 비슷한 평형대..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 9. 29. 11:23

안녕하세요~~여름태양입니다.오늘은 일산에 위치한 대단지 아파트 소만마을에 대해 분석해 보았습니다.​◆ 물건분석본 물건은 고양시 행신동에 위치하고 49.77m2 20평대 아파트로 방2개 거실겸 방 화장실을 가지공 있는 구조로 1602세대 중 900세대가 되겠습니다.감정평가금액은 3.51억원에 유찰되어 2.457억에 재 입찰 예정입니다.채무자가 집을 점유하고 있으며 소멸 기준권리는 13년1월23일 국민은행으로 인수되는 권리는 없습니다.최근 실거래가는 3.25억으로 거래량은 다소 많은 편입니다. 동일평형에 매물대 38개로 4.4%가 매물로 형성되어 있습니다.주변아파트 비슷한 평형대 매물대는 아래와 같습니다.1. 5단지 삼진2. 1단지 부영3. 7단지 대명4. 7단지 부영 5. 8단지 풍림6. 10단지 동성 대..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 9. 29. 11:20

안녕하세요~~비오는 월요일 여름태양입니다.오늘은 저와 인연이 깊은 강화도에 위치한 세광엔리치빌 2차 분석 및 임장기입니다.​◆ 물건분석본 물건은 강화도 길상면 선원면에 위치하고 있으며, 68.203m2 20평대 아파트로 방3개, 화장실2개로 구성되어 있고 감정평가금액은 2.15억으로 1회 유찰되어 1.505억에 재 시작됩니다.채무자는와 점유자가 다르며 박00씨가 점유하고 있으나 임장시 확인한 결과 박00씨와 채무자는 가족관계라는 내용을 확인하였으나 정확한 조사가 필요한 사항임. 소멸기준은 국민00 06년 8월 1일 말소기준권리이며 이후 인수되는 사항은 없습니다.최근 실거래가는 1.8억에 거래되었고, 거래량은 적은 편입니다.주변 아파트 최근 실거래가와 최저 호가를 분석한 결과 가장 최근에 지어진 남산이지미..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 9. 29. 11:17

안녕하세요~~여름태양입니다.오늘 분석할 물건은 일산 고양시에 위치한 무원마을 쌍용한진5단지입니다.​◆ 물건현황본 물건은 일산 덕양구 행신동에 위치하고, 134.07m2 40평대 아파트로 방4개 화장실2개로 구성되어 있고감정평가 67천만원에 1회 유찰되어 2월 21일 469백만원에 재 입찰 예정입니다.채무자 겸 소유자가 점유하고 있으며 미납관리비는 현황상 없으나 현장에서 확인이 필요합니다.​ 21년11월17일 소멸기준권리로 인수되는 사항은 없습니다.최근 매매실거래는 8.18백만원에 거래되었으며 거래량은 무난한 편입니다. 비슷한 평형의 주변 단지 시세는 저가 기준 5.9억 ~ 7.5억에 형성되어 있습니다.​◆주변현황반경 500m안에 행신역 강매역이 있는 더블역세권이며 용현초등학교, 소만초등학교, 행신중학교 ..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 9. 29. 11:15

안녕하세요~~경매병아리 여름태양입니다.오늘은 서울 서초동에 위치한 18평대 빌라 서초트레비앙 물건을 분석해 보겠습니다.▶ 물건현황 본 물건은 서초3동에 위치하였으며, 18.25평으로 방3개, 욕실2개로 구성되어 있고 승강기가 설치되어 있으며 9대 주차 가능한 빌라입니다.8억3백에 감정평가 되었으나 1회 유찰되어 642,4백만원에 재입찰되었으며 소유자와 채무가가 다른 사건이므로 자세한 조사가 필요한 건입니다. 임차인 및 점유자가 19년1월29일에 전입하여 기준소멸기준인 일산신용협동조합보다 선순위로 대항력이 있습니다.대항력이 있으며 보증금을 알 수 없어 입찰시 확실한 임차금액에 대한 조사가 필요합니다. 실거래는 21.5.25. 7.98억에 거래되었고, 실거래 전세가는 7.3억에서 5.46억까지 형성되어 있어..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 9. 29. 11:12