시간부자의 세상살이

이번 물건은 대구 달서구 송현2동에 위치한 까사빌라 제5층 602호입니다.본 물건은 전용면적 68.66m2(20.77평), 대지권 45.175m(13.67평) 엘리베이터가 있으며 주차장은 8대 가능하며, 3차 경매가 2월 29일 대구지방법원에서 개최되며 경매가는 122,500,000원입니다. 까사빌라 반경 500m 안에 송현역, 송초등학교, 남송초등학교 및 송현여자 고등학교가 있고, 빌라 우측으로 학산(1379.7m)위치하여 쾌적하며 쉴수있는 공간이 주변에 있습니다. 대구광역시 인구는 계속적으로 감소세를 보이고 있으나 송현2동 인구는 계속적으로 줄고 있다가 최근2022년도에 반등하고 있습니다.본 물건의 권리내역은 19년11월8일 기준권리로 인수받는 내용은 없습니다. 23년 11월에 2.1억 거래가 1건있..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 9. 29. 11:10

유료 검색싸이트를 검색하다 익숙한 지명 김포시 통진읍이 눈에 띄였다. 첫 군생활을 시작한 지역... 그때 정말 멋진 아파트였는데 아파트도 시간이 지나니 나이를 먹듯이 아무튼 방가웠네 나와 같이 나이를 먹으니~~ 옛날에는 통진읍이 거주여건이 좋지 않았는데 지금은 새 아파트가 많이 들어서 좋아졌고 인구도 많이 유입되었다. 김포시에 해병대 2사단이 주둔하고 있으며, 그 가족들까지 유입되어 통진읍 인구 증가에 약간에 도움이 될 것 같다. 통진읍 앞으로 왕복 8차선(?)인가 6차선인가 큰 도로가 김포에서통진읍 앞까지 들어오며 큰 공원을 2개 가지고 있고 가까운 곳 수도권 제2순환고속도로 서김포 통진 톨게이트가 있고 3개 초등학교 1개 중학교 2개 고등학교가 읍에 위해 있다. 우리 물건지는 통진읍 김포대로 2270..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 9. 29. 11:08

안녕하세요~~풍성한 한가위 되시길 기원하는 시간부자자입니다.▶ 물건분석본 물건은 서울시 화곡동에 위치한 남광아파트는 17년 4월 7일에 준공, 84세대 39.26m2부터 63.49m2 11평부터 19형대가 있다. 해당물건은 14.5평형(47.93m2)으로 아래 그림과 같은 타입으로 84세대 중 14세대이며 동일매도 물건은 없으며, 13.26평형 1건 있습니다.​채무자와 점유자가 다르며 임차인이 점유중에 있으며 전입일(대항력) 17년 12월 15일, 확정일자(우선배당) 17년 10월 31일로 23년 5월 11일 배당신청하였습니다. 17년 12월 29일 파워로직스 4억 근저당이 소멸기준권리이며 이후 인수되는 권리는 없습니다.※ 미납관리비는 관리실에 확인해야 합니다.임차인은 대항력이 있어 낙찰금액에서 부족한 ..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 9. 27. 13:12

본 물건은 서울 신동에 위치한 빌라 같은 아파트로 36세대이며,2010년 4월 28일 준공하였습니다. 주차는 40대로 세대당 1.11대이며 용적율 240% 건패율 44% 인 빌라같은 아파트로82㎡, 89㎡, 102A㎡, 105C㎡, 105B㎡, 106A㎡, 107B㎡ 로 구성되어 있고 본 물건 전용면적 84.31㎡, 분양면적 107B㎡804호로 복층 구조로 되어 있음. 엘리베이터가 3대 설치되어 있음.전면부에 높은 건물이 없어 양호한 채광을 확보하고 있고,신대방역이 약 500m 떨어져 도보 10분내 이동이 가능하고 단지 바로 옆에 조원초등학교가 위치하여 학 통학이 양호하며,주변 아파트 시세는 대단지를 제외한 아파트와 전용면적이 비슷한 빌라로 선정하여 비교하였으며 내용은 아래와 같습니다참고로 빌라는 시세를..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 9. 27. 13:04

첫번째 경매를 패찰하고 두번째 경매는 3가지 아파트를 비교하여그 중에 가능성이 가장 높은 것을 입찰하기로 했다.첫번째 아파트는 갈현동 현대아파트 두번째 아파트는 김포 북변동 대우아파트화성파크드림아파트경기도 화성시 향남읍 행정동로 22세번째 아파트는 화성시 향남 화성파크 3개를 선정하였고선정한 이유는 주거단지 근처에 학교가 있고, 역세권 등조건에 맞는 아파트를 찾았고 아래와 같이 정리하였다.갈현동은 서울에 소재하여 환금성이 제일 좋을 것 같고, 향남은 초중고가 단지 근처에 있고 세대수가 가장크며 매매가 활발하다.대우는 김포에 위치하고 최근 김포 인구가 계속 증가하며, 중간 세대수 단지로 거래도 양호하다. 단타로 하기에는 거래량이 가장 중요하다고 생각하여 서울은 제외하고 향남과 북변 중 고민을 하였다.둘다 ..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 9. 27. 09:56

4년전에 처음으로 부동산 경매에 관심이 생겨 경기도 김포시 마산동에 아파트 하나를 낙찰 받고 단기 매매할 생각이였으나 생각은 생각일 뿐~~ 계획대로 안 되어 초심자의 마음고생을 한 후손해는 없지만 1년동안 노동의 댓가 없이 매도 후 약 1년 후 1억 가까이 상승하는 것을 보고​배가 아팠던 첫 경험이였다.​그리고 경매에 손을 놓다가 최근에 주식도 폭락하고, 현금 흐름을 만들고자 다시 관심을 갖게 되어유투브도 보고, 책도 보고 이리저리 구경다니다 동신아파트가 경매사이트에 나온 것을 보게 되었다.​동신아파트내가 2000년도에 처음 아파트에 살아 본 곳....관심이 생겨 1월 30일 임장을 가게 되었다.  차를 타고 1시간 조금 넘어 도착하니 마침 장이 열려있었다. 아침을 못 먹고 갔는데 맛있는 냄새에 정신이빠..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 9. 27. 09:46