미상임차인 그리고 대금미납~~ 구월동 롯데캐슬골드 이렇게 하면 2000만원??

안녕하세요

시간부자입니다.

롯데캐슬골드2단지아파트

인천광역시 남동구 호구포로 803

제가 좋아하는 미상임차인 그리고 대금미납관련 물건입니다.

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이재0님이 단독으로 낙찰 받았는대, 대금을 미납하였습니다.

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왜 그럴까요??

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아마도 미상임차인의 보증금이 문제가 되었을겁니다.

미상임차인의 보증금을 조사해 보면

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롯데캐슬2단지 동일평을 살펴보면,

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18년도 3월에 전세가 있다~~

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어??

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그런데 말입니다

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매매가가 4.35억??

 

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소유권 취득가는?? 4억????

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16년도 취득인데 없네??

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등기를 살펴보니 2008년도에 있는데 누락된것 같습니다~~

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꼼꼼히 살펴야 하는 이유죠~~

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재산분할로 취득~~

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이혼(?) 한 것 같습니다 TMI~~

 

아무튼 3.8억의 전세(?) 가능성이 무지 큰 물건

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20.03.14일이고 2년에 한번씩 2번 5%씩 전세금 인상한다는 가정을 하면~~

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20.03. 380,000,000원에서 5% 인상하면 ===> 399,000,000원

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22. 399,000,000원에서 5% 인상하면 ===> 418,950,000원

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낙찰가 226,115,000원 + 418,950,000원 = 645,065,000원

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실거래는 6억 미만 ㅜㅜ~~

 

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6차 105,548,100원 + 418,950,000원(미상보증금) = 524,498,100원

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7차 73,883,670원 + 418,950,000원(미상보증금) = 492,833,670원

7차 최저에 낙찰 받아야 약 2000만원 수익이 예상되는 물건입니다

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나중에 이 물건이 어떻게 될지 궁금한~~ 물건

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경매 수익율 계산기 공유(업데이트 v01)

안녕하세요~ 몇몇 분이 제 액셀 수익율 계산기에 대해 문의하셔서 이렇게 글 남깁니다 계산기(다운 받아서 ...

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※ 위 내용은 입찰을 위한 참고자료일뿐입니다.

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