얼마에 낙찰될까요?????? 서울초역세권 아파트

오늘 개봉동에 한마을 아파트가

신건에 낙찰되었다~~

3명이 경쟁하여 0성교님께서 103%로 낙찰

사진 설명을 입력하세요.

집주인이 살고 인수되는 권리도 없는 깨끗한 물건

사진 설명을 입력하세요.

최근 실거래는 7.3억으로 오르는 추세

사진 설명을 입력하세요.

그럼 같은 단지 84는 얼마에 낙찰될까요?

사진 설명을 입력하세요.

개봉한마을아파트

서울특별시 구로구 경인로 382

▶ 물건분석

본 물건은 경기도 서울 구로동에 위치한 한마을아파트는 99년 4월에 준공,

1983세대 80m2부터 181m2 24~54평형대가 있다. 해당물건은 107Am2 32평형으로 아래 그림과 같은 타입으로 1983세대 중 690세대이며 매도 물건 19세대로 매도 비율은 3%입니다.

사진 설명을 입력하세요.

다시 24평형으로 돌아가서 6.53억에 낙찰 받으면 취득록세가 약 720만원

사진 설명을 입력하세요.

취득원가가

6억6020만원으로

편하게 6.6억

최근 매매실거래는

사진 설명을 입력하세요.

충분한 안전마진을 가지고 있는 가격이나

사진 설명을 입력하세요.

저가 매물이

6.7억 저층물건이 1개 있고

사진 설명을 입력하세요.

고층이나

전세낀 물건이며

전세금을 알수 없고

입주일은 협의로만 되어있는

깜깜이

사진 설명을 입력하세요.

고층물건이나

최근 500만원 가격인하 물건이

있다

그리고 7.1억대 물건이 4개

7.2억 7개

빠른 매도를 하길 원하면 7억에 던져야 가능하지 않을까?

사진 설명을 입력하세요.

7억에 던지고 6개월 안에 매도한다면

위와 같은 수익율을 기대할 수도 있다.

그럼 다시 84로 돌아와

사진 설명을 입력하세요.

올해 실거래 가격을 보면

7.5억에서 6월까지 상승하다

다시 시세가 꺽여

7.9억에 거래 되었다.

사진 설명을 입력하세요.

최저가 매물이

8억으로

최근 실거래 보다

높은 가격은 매도자 심리가

상승쪽으로 기운 모습이다.

그리고 이어서 8.2억 1개, 8.3억이 1개 매물이 있다.(올 저층물건)

84평형은 690세대로

24년에 총 17건의 거래가 있었다

약 2.5%의 거래 회전율(1월~10월)

평균 월 1.7건

앞으로 2개월 평균으로 3건 거래 가능성(?) 있다.

▶ 권리분석

사진 설명을 입력하세요.

안타깝께도 주거임차인 2분은 전입일 19년 7월 4일, 20년 1월 15일 다

근저당 남산새마을 금고 소멸기준일 19년 6월 20일보다 늦어 대항력이 없다.

대항력이 없으므로 보증금액도 중요하지는 않다.

그럼

얼마에 입찰하면 낙찰(?) 받을 수 있을까??

여유있게 저층 물건과 경쟁한다면 매도 가격을 8.2~8.3억으로 생각한다.

사진 설명을 입력하세요.

여기서 세입자 2분 명도비 각각 250만원씩 드리면 500백만원 수익에서 빠짐~~~

사진 설명을 입력하세요.

24년 10월 15일까지

336건 매매 계약

월 34건 정도 계약되며

개봉역 초 역세권으로

올해안에 매매 가능성이

높은 아파트

적정한

가격에

낙찰 받으면

반드시 좋은 결과가

있을 만한 아파트입니다.

 

 

 

​

 

​

​​포스팅이 도움이 되었다면 "공감"과 "댓글"

이웃신청으로 서로 발전하는 기회를 가져봐요~~~♥

​

​

※ 위 내용은 입찰을 위한 참고자료일뿐입니다.

경매에 관한 모든 결과는 본인의 책임임을 숙지하시기 바랍니다.