학세권 숲세권 이마트권 김포 경남아너스빌 물건분석(2024타경32643)

안녕하세요~~

시간부자자입니다.

이곳은 처음으로 경매 낙찰을 받았던 곳입니다.

 

▶ 물건분석

본 물건은 경기도 김포시 마산동에 위치한 은여울마을경남아너스빌은 13년 1월10일에 준공,976세대 99m2부터 112m2 29~33평형대가 있다. 해당물건은 99Am2,

29A평형으로 아래 그림과 같은 타입으로 976세대 중 263세대이며 매도 물건 23세대로 매도 비율은 9%입니다.

본 물건은 채무자 및 점유가가 다르나 채무자겸 소유자의 배우자이며 우리은행 근저당이 소멸기준권리에 후순위로 인수되는 권리는 없습니다.

미납관리비는 확인불가로 관리실에 확인 바랍니다.

은여울마을경남아너스빌은

263세대 중 23세대가 24년도에 거래되었으며 약 9% 회전율을 보임

단지내 중학교와 바로옆 단지에 초등학교

길건너 고등학교가 위치하여 교육환경이 우수한 입지입니다.

 

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은여울마을경남아너스 29A평형 물건은 976세대 중 본 물건은 263세대로 이중 23세대가 매도 물량으로 9%의 물량비율을 보입니다.

이 중 3.55억 물건은 실거주 불가물건 25년 11월 입주가능으로 예외물건 임.

한강신도시반도유보라3차 24평형 물건은 662세대 중 본 물건은 383세대로 이중 39세대가 매도 물량으로 10%의 물량비율을 보입니다.

 

e편한세상한강신도시2차 29평형 A, B형은 807세대 중 200세대, 104세대로 매도물건이 23건으로 매도물량 대비 8% 비율을 보이고 있습니다.

​▶주변현황

경기도 김포에 아파트 공급은21년도부터 공급보다 수요가 크며 24년 6월 입주하는 고촌센트럴자이 이후 분양계획이 없으며 고촌인구는 19년 이후 급 성장하여 상향 안정세를 보이며 서울에서의 전입은 지속적으로 유지되어 아파트 전세나 매매에 긍정적인 요소로 작용할 것 같습니다.

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78% 정도에 입찰하여

최저가 3.55억을 제외한 3.6억에 매도하면

아래와 같이 36% 영업이익을 얻을 수 있음

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​https://blog.naver.com/timerich210630/223522578042

 

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안녕하세요~ 몇몇 분이 제 액셀 수익율 계산기에 대해 문의하셔서 이렇게 글 남깁니다 계산기(다운 받아서 ...

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※ 위 내용은 입찰을 위한 참고자료일뿐입니다.

경매에 관한 모든 결과는 본인의 책임임을 숙지하시기 바랍니다.