인천시 남구 숭의동 한마음아파트 물건분석(2022타경532528) 임장 및 또 패찰기

안녕하세요~~

여름태양입니다.

인천광역시 남구 숭의동에 위치한 한마음 아파트를 분석해 보겠습니다.

 

▶ 물건분석

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 한마음(주상복합)은 17년 1월23일에 준공, 90세대 64Am2부터 71m2 21평형대가 있다. 해당물건은 69Bm2으로 아래 그림과 같은 타입으로 90세대 중 36세대이며 매도 물건은 없습니다.

1번 3번 물건 임차인은 둘다 대항력이 없으며 인수되는 권리는 없습니다.

최근 실거래가 매매는 21년 이후에 없으며 전세가는 아래와 같이 형성되어 있으며 거래량이 부족하여 임장에서 확인해야 할 사항입니다.

 

 

주변아파트 비슷한 평형 아파트라고 하지만 오피스텔과 유사하여 오피스텔 물건을 비교한 결과 아래와 같고 세대수가 20세대 미만인 물건은 제외하고 아래와 같습니다.

▶주변현황

인천광역시 미추홀구 숭의동 인구는 2015년 이후 지속적으로 증가된 후 42000명대를 유지하고 있으므로 주택에 대한 수요는 지속될 것으로 보입니다.

주변학교 성취도는 용현여자중학교를 제외한 학교가 평균 또는 평균 이하의 학업 성취도를 보여주고 있다.

 

 

▶ 임장

아파트가 대로변에 있고 주차장이 일반주차 및 기계식을 이용하고 있음

 

 

 

 

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주변에 부동산이 2곳 밖에 없어 (주변에 상가 시설이 부족함) 1곳만 방문하여 물어 봄.

아파트 관리인이 상주하고 있고 뭔가 분주하게 움직임.

현관문을 들어가지 못해 내부는 알 수 없음

 

 

 

 

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오늘 입찰서류 제출 전에 먹은 바지락 칼국수가 순댓국보다 괜찮았음

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▶ 결론

1. 한마음 아파트는 숭의역세권으로 도보로 역을 이용하기 용이 함.

2. 주변 성인천한방병원, 현대유비스병원 홈플러스 등 편의시설이 위치 함

3. 주변 오피스텔 매도 매물대가 적음

4. 아파트 주변에 상가가 별로 없음

5. 아파트 주변에 공구판매 및 수리소가 많이 공장지대 느낌이 남

6. 살고 있는 주민에게 물었는데 위치는 좋으나 아파트 부실시공이 많다고 함

 

1안)

2안)

3안 출구전략)

단기 매도가 않될시에는 월세로 전환

월세호가 150/105이며 월세 실거래가 1500/54, 2000/50, 3000/40 임으로,

월이자 37~40만원 예상으로 보증금을 제외하면

보증금 1500 시 이자 352000원 약 20만원의 현금흐름

2000 시 이자 334000원 약 16만원의 현금흐름

3000 시 이자 297000원 약 10만원의 현금흐름을 만들 수 있다.

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이웃신청으로 서로 발전하는 기회를 가져봐요~~~♥

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※ 위 내용은 입찰을 위한 참고자료일뿐입니다.

경매에 관한 모든 결과는 본인의 책임임을 숙지하시기 바랍니다.