서초구 강남역리가스퀘어 오피스텔 물건분석 (2023타경4920)

안녕하세요~~

시간부자자입니다.

강남에 건물주 되고 싶은 마음에 한번 분석하였습니다.

 

▶ 물건분석

본 물건은 경기도 서울시 서초구 서초대로에 강남역리가스퀘어는 12년 8월30일에 준공, 198세대 55.28m2부터 92.56m2 16~27평형대가 있다. 해당물건은 92m2으로 27평형으로 아래 그림과 같은 타입으로 198세대 중 11세대이며 매도 물건은 없습니다.

본 물건은 임차인가 21년9월22일 전입 및 점유하고 있으며 채무자겸 소유자인 000씨의 상속인으로 가족관계로 판단되며 20년12월31일 하나은행 근저당이 소멸기준권리이며 에 인수되는 권리는 없습니다.

최근 실거래가는 아래와 같이 형성되어 있으며 거래량이 적고 현재 매도물량이 없어 산정에 어려움이 있으나 강남의 수요가 있어 매매, 전세 및 월세시 크게 어려움은 없을 것으로 보입니다.

 

주변 오피스텔 현황으로 25평형 밀라텔쉐르빌 125세대 중 26세대가 있으며 매도물건이 없고 전세2개 월세4개가 있습니다.

강남역아이파크2차는 99세대 비슷한 평수는 18평형으로 99세대 중 10세대, 매도 매물 없습니다다

강남태영데시앙루브는 168세대 27평형으로 14세대가 있으며 매도 매물은 없습니다.

 

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▶주변현황

서초구는 아파트 공급은 24년 이후 계획이 없으며, 지속적인 아파트 소요에 따라 전세가 상승이 강세를 나타낼 것으로 예상됨

서초구는 서울에서 인구밀도를 보여주며 주거에 대한 수요는 지속될 것으로 판단됩니다.

주변학교 성취도는 대부분의 학교가 우수학 학업성취도를 보이고 있습니다.

 

▶ 결론

1. 초 역세권

2. 우수한 학군

3. 풍부한 일자리로 주택수요 확보

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이웃신청으로 서로 발전하는 기회를 가져봐요~~~♥

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※ 위 내용은 입찰을 위한 참고자료일뿐입니다.

경매에 관한 모든 결과는 본인의 책임임을 숙지하시기 바랍니다.