김포시 풍무동 당곡마을 월드메르디앙 물건분석(2023타경37924) 및 임장기(45명 입찰)

안녕하세요~~

시간부자자입니다.

요즘 김포에 경매물건이 많이 나오는 것 같습니다.

 

▶ 물건분석

본 물건은 경기도 김포시 풍무동에 위치한 당곡마을 월드메르디앙은 02년 8월9일에 준공, 1846세대 대단지로 80Am2부터 187m2 24평부터 45형대가 있다. 해당물건은 80m2으로 아래 그림과 같은 타입으로 1846세대 중 280세대이며 매도 물건은 16건 5.7%의 매도물량이 있습니다.

채무자겸 소유자가 점유중이며 22년6월30일 근저당이 소멸기준권리이며 이후 인수되는 권리는 없습니다.

※ 미납관리비 850,000원이 확인되니 관리실에 정확한 금액 조사 필요

당곡3단지월드메르디앙은 아실플랫폼에서 확인한 결과 인기도는 33위 거래량으로는 8위에 올라와 있습니다.

대단지 아파트 순위는 10위 매매가 순위는 4.7억으로 10위에 랭크 되어 있습니다.

 

55m2는 거래가 많지는 않으나 22년부터 2년동안 280세대 중 25건 약 9%의 회전율을 보이며 16건의 매도 물량도 6%입니다.

※ 전세가율 53~77%로 단기매도가 어려울시 약 1~1.2억으로 전세로 전환 가능하며 월이자는 약77만원 연 920만원 2년 전세 시 1840만원 지출 예상

 

 

 

주변아파트는 대부분 84형 이상으로 소형평수를 포함하지 않는 단지가 대부분이며,대단지 아파트에서 소형평수를 가지고 있고 초등학교 고등학교가 단지와 거의 붙어있는 풍무동에서 경쟁력있는 아파트로 생각됩니다.

삼용 비슷한 평형 세대 수 152세대 중 매도 6건 매도물량비율 4%

신안 비슷한 평형 세대 수 328세대 중 매도 3건 매도물량비율 1%

당곡 비슷한 평형 세대 수 180세대 중 매도 8건 매도물량비율 4%

유현마을을 비슷한 평형 세대 수 146세대 중 매도 9건 매도물량비율 6%

※ 주변 아파트 비슷한 평형대 매도 물량 비율 평균은 3.5%로 매우 적은 편으로 판단됩니다.

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▶주변현황

김포시 풍무동의 인구는2014년 이후 급속도로 증가하여 2020년 이후 안정세를 보이고 있고 24년 이후 김포시에 신축 및 분양하는 아파트가 없으므로 수요대비 신규 공급이 없는 이유로 주택에 대한 수요는 지속될 것으로 보입니다.

 

주변학교 성취도는 풍무고등학교, 김포고등학교 등 우수한 학업성취도를 보여주고 있다.

 

 

 

▶ 임장

 

 

▶ 결론

1. 우수한 학업성취도를 보이는 풍무고등학교 및 양도초등학교가 단지옆에 위치

2. 단지내 상가는 적으나 옆 검단신도시 상권 이용 용이

3. 대단지라 관리비 저렴

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1안)

2안)

단기 매도가 않될시에는 전세로 전환

80m2 전세호가 1.68~2억으로 4800~800만으로 전세로 전환가능하며,

전세 전환 후 매도 진행

0.5억 이자비용은 5.5%이율로 1년 245만원 월 22만원으로 2년 보유시 496만원 이자 예상

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※ 위 내용은 입찰을 위한 참고자료일뿐입니다.

경매에 관한 모든 결과는 본인의 책임임을 숙지하시기 바랍니다.