경기도 김포시 걸포동 오스타파라곤 물건분석(2023타경39821) 및 임장기

안녕하세요~~

시간부자입니다.

경기도 김포에 위치한 오스타파라곤 물건분석 임장 및 입찰기입니다.

 

▶ 물건분석

본 물건은 경기도 김포시 걸포동에 위치한 오스타파라곤은 10년 12월30일에 준공하였으며 590세대 112Am2부터 213m2 34평부터 64평까지 다양한형대가 있습니다.

해당물건은 150Am2으로 아래 그림과 같은 타입으로 590세대 중 122세대이며 매도 물건은 16건이 있습니다.

해당물건의 임차인은 22년2월3일에 전입하여 대항력을 가지고 있으며 22년2월10일 태경자산 근저당이 소멸기준권리이며 2차 매각가 이상으로 낙찰시 인수되는 권리는 없습니다.

최근 실거래가 매매는 많은편이 아니며 매매가율 대비 전세가는 55%로 장기 보유시 유지비가 많이 들것으로 판단됩니다.

 

 

주변아파트 비슷한 평형 아파트 최근실거래, 최저호가 및 매도물량 현황입니다.

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▶주변현황

김포시 걸포동 인구는 2020년도를 고점으로 소폭 감소하고 있으나 김포시 아파트 공급이 24년부도 부족하여 주택에 대한 수요는 지속 및 가격은 안정 또는 상승 될 것으로 보입니다.

 

 

걸포동 오스타파라곤은 인기도는 56위 거래량으로는 너무 적어 순위에 오르지 못했으며, 대단지 아파트 순위는 90위 매매가 순위는 6.6억으로 28위에 랭크 되어 있습니다.

 

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주변학교 성취도는 김포고등학교가 우수한 성취도를 보이며 나머지 학교는 평균 또는 평균 이하의 학업 성취도를 보여주고 있습니다.

 

▶ 임장

 

​▶ 결론

1. 오스타파라곤은 걸포역 역세권으로 도보로 역을 이용하기 용이 함.

2. 김포우리병원, 메가박스, 식자제 마트등 편의시설이 가까움

3. 인천2호선 걸포북변역 환승 호재

4. 초품아 아파트

5. 북변공원 조성 예정

6. 매매가 많지 않아 매도시까지 시간이 오래걸릴 것 같고 전세로 돌릴 시 월간 이자비용이 많이 들어 리스크가 있음

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1안)

2안)

단기 매도가 않될시에는 전세로 전환

150Am2 전세호가 3.8~5억

150Bm2 전세호가 4.8~5억으로

입찰가 5.128억에서 전세호가를 제하면 1.328억 ~ 0.128억으로 전세로 전환가능

전세 전환 후 매도 진행

1.328억 이자비용은 5.5%이율로 1년 730만원 월 60만원으로 2년 보유시 1460만원 이자 예상

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※ 위 내용은 입찰을 위한 참고자료일뿐입니다.

경매에 관한 모든 결과는 본인의 책임임을 숙지하시기 바랍니다.