1억 미만 HUG인수 빌라 입찰 해? 말아??(2023타경53025 물건분석)

안녕하세요~~

가을이 한발 앞으로 다가 왔습니다.

요즘 환절기가 짧아져 그 계절을 느끼기 전에 넘어가네요~~

 

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▶ 물건분석

본 물건은 김포시 통진읍에 위치한 현대홈타운은 17년 준공, 4개동 44세대 70m2부터 68m2 21형대가 있다. 해당물건은 21평형(55.59m2)으로 아래 그림과 같은 타입

​

채무자와 점유자가 다르며 임차인이 점유중에 있으며 전입일(대항력) 20년 8월 21일, 확정일자(우선배당) 20년 7월 28일로 23년 12월 28일 배당신청하였습니다.

22년 4월 13일 국세 안산세무서 압류가 소멸기준권리이며 이후 인수되는 권리는

미배당금이 인수되나 도시개발공사에서 반환청구권 포기 및 선순위임차권 말소 동의서가 제출되어 인수되는 권리는 없는 것으로 볼 수 있음.

※ 미납관리비는 관리실에 확인해야 합니다.

 

​

현대홈타운의 최근 실거래는 68m2(전용 55.59m2)이 23년 8월 18일 1.34억에 거래되었음.

그럼 최저 입찰가가 96,600,000원이고

20년도에 임차인 임차금(전세금)이 177,000,000원이고

23년 최종 거래금이 134,000,000원이면 해볼만한 입찰인가???

​

노 노 노

​

왜냐하면???

일단

20년 전세금액이 1.77억입니다~~

그런대 3년후 거래금액이 4300백만원 내려서 거래 되었네요~

이 의미는 거래가가 낮아지고 있다는 의미가 되지 않을까요??

​

현대홈타운 매도물건을 확인해 보면

 

​44개 물건중에 4개 물건이 나와있으면 1%도 안되는 낮은 매물이지만

최저가가 1억이면~~

​

​그 다음 물건은

1.2억에서 1.8억까지

형성되어

있으며

위 저가 물건이 소진된 후에 매도 할 생각이거나

실거주 목적이면 나쁘지 않으나

바로 매도할 것이면 3차에 입찰하는게

좋지 않을까 생각됩니다.

​

​1억이라는 돈이 묶이면

더 좋은 물건이 나중에 나왔을때

시도할 수 없으니까~~

​

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※ 위 내용은 입찰을 위한 참고자료일뿐입니다.

경매에 관한 모든 결과는 본인의 책임임을 숙지하시기 바랍니다.

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