까치산역 HUG 인수물건 역세권 빌라(2022타경120654)물건분석

안녕하세요~~

시간부자자입니다.

주택보증공사에서 인수를 결정한 화곡동에 위치한 빌라 물건분석입니다.

 

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▶ 물건분석

본 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 대한빌라9차 1993년에 준공하여 약 31년 지난 빌라로 10세대가 거주중에 있으며 지하2층에서 지상4층까지 있는 건물로 본물건은 지상 1층에 위치하고 있다. 자주식 4대 주차 가능.

해당물건은 52.92m2, 16.01평형입니다.

▶ 구조

 

본 물건은 채무자 및 점유가가 다르며 임차인이 2명으로 보이며 임차인 A는 99년 6월03일 전입하였였고 대항력이 있고, 확정일자/배당요구 없으며, 임차인 B는 20년 1월 31일 전입하여 대항력이 있고, 21년 10월27일 강서구의 청구가 소멸기준권리로 20년 1월31일 주택임차권이 인수되는 권리로 대항력이 있으나, 특별매각조건으로 주택도시보증공사가 임대차 보증금 반환청구를 포기하고 임차권등기를 말소하는 조건이 있음.

임차인A는 대항력이 있으나 현황조사서에도 집에 거주하는 사람이 없는 것으로 판단되었고 HUG가 특별매각조건으로 매각하는 물건이라 문제 없을 것으로 판단 됩니다.

 

물건지 주변 매도 빌라 현황을 보면 아래와 같이 1억4500만원에서 2억9000만원까지 호가가 형성되어 있다.

 

 

본 물건은 31년차 빌라로 위 조건에서 가장 비슷한 조건을 가진 1억4500만원 25년이상 54m2 과 비교가 가능할 것이며

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3차 최저입찰가가 151,680,000원으로~~

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위 가격은 메리트가 없는 가격으로 4차 입찰을 하는 것이 좋을 것 같다.

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4차 가격 106,176,000원에 입찰하여 2000만원 인테리어하고

매도하는 것이 어떨까??

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인테리어는 이렇게 하면 어떨까??

좀 괜찮게 하면 서울에서 방3개 16평 집을 18000에서 네고하면 17000에 판매 가능하겠죠??

아래는 인테리어에 3000만원 들여서 했는데 처음이라 고생고생 했었지

 

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※ 위 내용은 입찰을 위한 참고자료일뿐입니다.

경매에 관한 모든 결과는 본인의 책임임을 숙지하시기 바랍니다.

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