인천광역시 서구 당하동 더캐슬 물건분석(2022타경53468)

안녕하세요~~

여름태양입니다.

당하동에 위치한 더캐슬 빌라단지를 분석해 보겠습니다.

 

▶ 물건분석

본 물건은 인청광역시 서구 당하동에 더 캐슬로 2016년 준공 140세대

55m2부터 79m2 까지 다양한 평형대가 있으며, 해당물건은 전용면적 65.6364m2로 19평형 빌라입니다.

채무자겸 소유자가 다르며 임차인이 점유중이며 임차인의 전입이 20년 3월4일이며20년6월10일 주택도시공사의 가압류 소멸기준권리이며 임차인의 보증금이 인수되는 권리입니다.

 

최근 실거래가는 아래와 같이 형성되어 있으며 해당 빌라 단지가 140세대로 현재 네이버 매도 물건이 30건으로 21% 매도 물량을 보이고 있습니다.

 

주변 빌라 비슷한 평형 물건현황은 아래와 같으며 20평형대로 더 캐슬이 16년 준식축 및 대단지로 비슷한 평형대의 다른 빌라들은 15년된 구축 및 1개건물이 대부분으로 더 캐슬 빌라가 경쟁력을 가지고 있는 것 같다.

▶주변현황

인천광역시 서구 당하동 인구는19년 이후 급격한 감소세 이후 인구가 증가하지 않고 있어 가격상승에는 좋지 않은 지표이다.

 

2025년에 당하동에 입주하는 아파트는 483세대로 빌라 수요 감소에 영향을 줄 수도 있다.

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주변학교 성취도는 인천 및 경기도 평균에서 대동 소이한 정도로 우수한 학업성취도는 보이지 않는다.

 

더 캐슬 빌라는 독정역 초역세권이며, 당하초등학교, 백석초등학교 및 문곡고등학교가 500m 거리안에 있어 학교를 다니는 자녀가 있는 가족이 거주하기 좋을 것 같은 빌라이다.

임차인의 보증금 198백만원을 인수하면서 매수하기에는 실거래와 역 35백만원 차이가 있으니 입찰에 참고하면 좋을 것 같습니다.

꼭 매수하길 원한다면 급매를 보는 것도 좋은 방법이 아닐까 생각됩니다.

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※ 위 내용은 입찰을 위한 참고자료일뿐입니다.

경매에 관한 모든 결과는 본인의 책임임을 숙지하시기 바랍니다.