김포시 운양동 한신더휴테라스 11단지 물건분석(2023타경41305), 임장 및 패찰기(2)

안녕하세요~~

여름태양입니다.

김포시에 위치한 한신터휴테라스 11단지 물건분석입니다

 

▶ 물건분석

본 물건은 경기도 김포시 운양동에 위치한 한신더휴테라스11단지는 2017년 2월27일에 준공, 157세대

107.57m2부터 108.34m2 다양한 32평형대가 있다. 해당물건은 경매정보지에는 110.9634m2으로 적혀 있지만 동일한 구조의 형태는 아래 그림과 같은 타입으로 157세대 중 34세대이다.

채무자겸 소유자가 점유중이며 2017년6월21일 광주은행 근저당이 소멸기준권리이며 인수되는 권리는 없습니다.

최근 실거래가는 아래와 같이 형성되어 있으며 거래가 해당물건의 평형대는 세대수가 적어 거래가 및 매도물량이 적고 가격도 편차가 커거 적정가격을 산출하기가 어렵다.

 

주변아파트 비슷한 평형 물건현황은 아래와 같으며 30평형대로 한신더휴테라스8단지에서는 232세대 중 48세대가 매물로 나와 20%로 매물이 많은 편이며 12단지는 351세대에서 67개 매물로 19%로 비슷하게 많은 매물대를 보인다

한강신도시 반도유보라 199세대 매도물량 34세대 17%의 매도물량 비율

 

한강도시 운양푸르지오 242세대 중 매도물량 28세대 11%의 매도물량 비율

▶주변현황

김포시에 아파트 공급은 24년 이후 계획이 없으며, 지속적인 아파트 소요에 따라 전세가 상승이 강세를 나타낼 것으로 예상됨

주변학교 성취도는 운양고등학교와 중학교가 다소 공부를 잘하는 편이며 김포제일고등학교는 평균이하의 학업성취도를 보여주고 있다.

 

 

 

▶ 임장기

한신더휴테라스는 총4개 층으로 이루어져있다. 1층은 앞에 발코니가 크게 있고 5층은 옥상에 다락방이 서비스 면적으로 나왔으며 2층은 작은방 앞에 조그만 테라스를 포함하고 있으며, 3층 테라스 나 서비스 면적이 없는 구조이며 가격도 가장 저렴하다.

본 물건은 2층에 위치하여 자그만한 테라스를 사용할 수 있다.

단지안이 조용하며 부동산 임장시 주민들 삶의 만족도가 높아서 전세 살다 매수하는 사람도 많다고 함

 

 

▶ 결론

운양동 한신더휴테라스11단지는 운양역에서 약 800m 떨어진 곳으로 지하철을 이용하여 서울로 출퇴근이 용이하며, 가까운 곳에 학업성취도가 높은 하늘빛 초/중이 위치하여 학군이 좋은편 임

24년도에 운양동에 추가로 분양 및 완공되는 아파트는 없으며 27년까지 추가 공급은 없으며 인구도 안정세를 보여 아파트 가격이 하락 보다는 보합 또는 상승세를 유지 할 것으로 판단됩니다.

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▶ 예상수익율

1안)

2안)

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2월29일 인천지방법원 부천지원

--> 오늘은 2건의 경매가 예정되어 있다 오늘까지 3번 법원 경매장에 왔는데 사람이 제일 적은 것 같다. 평소의 1/3 정도, 경쟁자가 적다는 것은 좋은 징조이다.

왠지 1개정도는 낙찰되지 않을까??

물건분석도 중요하지만 그날의 행운도 중요한 것 같다.