김포시 구래동 김포더럭스나인 물건분석(2023타경1031), 임장 및 패찰기(1)

안녕하세요~~

김포시 구래동에 위치한 김포더럭스나인 씨동입니다.

 

▶ 물건분석

본 물건은 경기도 김포시동 구래동에 위치한 김포더럭스나인 C동은 2019년 10월23일에 준공, 171세대 55Am2부터 102m2 3가지 평형대가 있다. 해당물건은 21.6m2으로 56Bm2 타입으로 171세대 중 105세대이다.

임차인이 점유중이며 2020년1월22일 수협은행 근저당이 소멸기준권리이며 인수되는 권리는 없습니다. 임차인의 보증금은 전액 배당받을 수 있습니다.

 

최근 실거래가는 아래와 같이 형성되어 있으며 해당물건의 평형대는 거래가 및 매도물량이 적으며 매도 호가는 7000 ~ 8500만원에 형성되어 있다.

 

주변오피스텔 비슷한 평형 물건현황은 아래와 같으며 16평형대로 아래와 같은 분포를 보입니다.

▶주변현황

김포시에 아파트 공급은 24년 이후 계획이 없으며, 지속적인 아파트 소요에 따라 전세가 상승이 강세를 나타낼 것으로 예상됨

 

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▶ 결론

구래동 김포더럭스나인 씨동은 약 900m 떨어진 곳으로 구래동 지하철을 이용하여 서울로 출퇴근이 용이하며, 주변에 오피스텔이 많지만 매도 물량이 비교적 적은 편으로 낙찰 후 월세 셑팅 후 매매를 하는게 좋을 것 같다.

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▶ 예상수익율

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※ 위 내용은 입찰을 위한 참고자료일뿐입니다.

경매에 관한 모든 결과는 본인의 책임임을 숙지하시기 바랍니다.