경기도 남양주시 한신아파트 물건분석(2023타경73694)

안녕하세요~~

시간부자입니다

 

▶ 물건분석

본 물건은 경기도 남양주 진건읍에 위치한 한진2차 1993년 4월19에 준공, 258세대

86.37m2부터 103.68m2 26평 31평형대가 있다. 해당물건은 103.68m2 31평, 167세대로 구성되어있다.

채무자겸 소유자가 점유중이며 대부업체에서 주거전세권을 21년1월14일 설정하였으나 18년9월17일 한국스탠다드은행 근저당이 소멸기준권리로 대항력이 없으며 이후 인수되는 권리는 없습니다.

최근 실거래가는 아래와 같이 형성되어 있으며 거래가 해당물건의 평형대는 167세대이나거래가 및 매도물량이 적고 가격도 편차가 커거 적정가격을 산출하기가 어렵우나 최근 실거래 대비 매도 호가가 낮아지고 있다.

 

한신그린1차는 706세대 아파트로 비슷한 평형 31평형 555세대, 매도물량이 12세대가 매물로 나와 2%대 매물대를 보이고 있음

 

한신그린3차는 299세대 아파트로 비슷한 평형 31평형 180세대, 매도물량이 6세대가 매물로 나와 2%대 매물대를 보이고 있음

한신그린4차는 200세대 아파트로 비슷한 평형 31평형 117세대, 매도물량이 4세대가 매물로 나와 3%대 매물대를 보이고 있음

금강아파트는 404세대 아파트로 비슷한 평형 33평형 166세대, 매도물량이 11세대가 매물로 나와 7%대 매물대를 보이고 있음

 

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▶주변현황

남양주시에 아파트 공급은 25년 이후 계획이 없으며, 지속적인 아파트 소요에 따라 전세가 상승이 강세를 나타낼 것으로 예상됨

진건읍은 남양주시에서 08년도 이후부터 조금식 인구가 줄어드는 모습을 보이고 있음

주변학교 성취도는 퇴계원 고등학교와 중학교가 경기도 평균보다 다소 공부를 잘하는 편이며 김진건 중,고등학교는 평균이하의 학업성취도를 보여주고 있다.

 

▶ 결론

남양주시 진건읍 한신2차는 400M 안에 초등학교 중학교를 포함하고 있으며 학업성취도는 김포평균을 다소 넘는 편이며 주변에 그린스마트벨리가 조성중에 있으나 그 개발정도는 확인해봐야 할 것이며, 25년도 이후에 남양주시에 추가로 분양 및 준공되는 아파트는 없으나 진건읍의 인구는 지속적으로 유출되고 있어 아파트 가격상승에 부정적인 요소로 작용된다. 단 진건읍 아파트 매도 매물이 많지 않아 단기 시세차익을 보는 것은 가능하나 주변 임장을 반드시 실시하여 시세를 정확하게 판단할 필요가 있을 것 같다.

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※ 위 내용은 입찰을 위한 참고자료일뿐입니다.

경매에 관한 모든 결과는 본인의 책임임을 숙지하시기 바랍니다.