(재건축)경기도 의왕시 삼동 우성5차 물건분석(2022타경105406)

안녕하십니까??

여름태양입니다.

오늘은 재건축 물건을 한번 분석하겠습니다.

▶ 물건분석

본 물건은 경기도 의왕시 삼동에 위치한 우성5차는 1986년1월24일 준공, 545세대로 49.57m2부터 75.81m2 다양한 평수가 있다. 해당물건 58m2 A타입으로 545세대 중 30세대이다.

▶면적구성

 

임차인은 보증금 500만원에 월 30만원 계약하였다고 하나 계약서를 제시하지 않았고 소멸기준보다 후순위로 대항력이 없으며 19년5월14일 한국주택공사 저당권이 소멸기준권리로 이후 인수되는 권리는 없습니다.

최근 실거래는 아래와 같으며 거래가 적어 현 시세 파악이 어려우며 세대수도 많지 않아 적정가격 산정에 어려움이 있음.

 

주변 비슷한 크기의 아파트는 우성6차로 재건축 아파트이며 거래 호가는 4 ~ 4.5억에 형성되어 있다.

▶주변현황

의왕시 삼동(부곡동)은 23년 이후 인구가 증가하고 있으며, 24~26년도에 아파트 공급이 수요를 초과할 것으로 예상되며 수요보다 공급이 많은 상황

 

의왕시 삼동 우성5차 주변 학교의 성취도는 경기도 평균 74.6%를 넘어서 상대적으로 경기도권에서 학업이 우수한 편에 속합니다.

 

본 아파트는 600m 안에 의왕역 부곡초등학교 덕성초등학교 부곡중학교 및 한국교통대학교 등이 위치하여 교통과 학군이 우수한 편

▶ 결론

주변에 신축 의왕역푸르지오라포레(2019년 준공 1068세대)가 매가 6.1 ~ 5.5에 형성되어 있고 재건축시 조합원에게 재건축부담금을 생각하면 우성5차 재건축 아파트는 현 시세보다 1회 유찰 후에 입찰하는 것이 좋을 것 같음.

​