강화도2차 세광엔리치빌 물건분석 및 임장기(2023타경520539)

안녕하세요~~

비오는 월요일 여름태양입니다.

오늘은 저와 인연이 깊은 강화도에 위치한 세광엔리치빌 2차 분석 및 임장기입니다.

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◆ 물건분석

본 물건은 강화도 길상면 선원면에 위치하고 있으며, 68.203m2 20평대 아파트로 방3개, 화장실2개로 구성되어 있고 감정평가금액은 2.15억으로 1회 유찰되어 1.505억에 재 시작됩니다.

채무자는와 점유자가 다르며 박00씨가 점유하고 있으나 임장시 확인한 결과 박00씨와 채무자는 가족관계라는 내용을 확인하였으나 정확한 조사가 필요한 사항임.

소멸기준은 국민00 06년 8월 1일 말소기준권리이며 이후 인수되는 사항은 없습니다.

최근 실거래가는 1.8억에 거래되었고, 거래량은 적은 편입니다.

주변 아파트 최근 실거래가와 최저 호가를 분석한 결과 가장 최근에 지어진 남산이지미래지향을 제외한 아파트가 가격이 크게 차이나지 않는 모습을 보이고 있습니다.

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◆ 주변현황

선원초등학교가 1.6km 떨어진 거리에 위치하여 도보 통학은 어려우며 스쿨버스이 이용해야 함

 

강화도 인구는 증가하다22년 이후로 감소세를 보이나 선원면 인구는 21년까지 증가하다 이후 횡보하고 있음.

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◆ 임장보고서

임장가는 날 가랑비가 뿌려지고 있었으나 차는 막히지 않았다.

20대때 자취하던 건물이 보여 사진 한장 남김.

5층이지만 약 7층같은 느낌이 들었고, 지상 지하 주차장이 있는 아파트로 낮에 가서 그런지 주차장에 차들이 별로 없었다.

 

우체통과 집앞은 관리상태가 양호하였다.

강화1차 및 2차 세광엔리치빌은 각각 1개의 부동산이 있어 독과점 형태를 띄고 있고,

한곳은 문을 안 열었고 한 곳만 열어 그 곳에서 여러가지 대화를 나누었다.

※ 새희망 부동산에는 사나운 개가 있어 조심해야 함.

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공인중개사 : 2년전에 매매 때문에 방문하였는데, 인테리어가 전혀 안 되어있고 집에 짐이 너무 많고 관리가 안되어 있어요~~

들어가서 매도하려면 인테리어를 해야 빨리 나가요~~

요즘 거래가 잘 되지는 않아요~~

그래도 싸게 내 놓으면 찾는 수요가 있으니 괜찮을 거예요~~

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위 이야기가 큰 대화의 중심이였고

1. 인테리어가 안 되어 있음
2. 거래가 없음
3. 임차인과 집주인과의 관계

위 내용을 대화 중에 알았고 입찰을 해야 할지 말아야 할지 고민이 된다.

여러분들의 생각은 어떤가요??

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※ 위 내용은 입찰을 위한 참고자료일뿐입니다.

경매에 관한 모든 결과는 본인의 책임임을 숙지하시기 바랍니다.

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