고양시 행신동 소만마을 6단지 성원아파트 물건분석 및 임장기(2023타67421)

안녕하세요~~

여름태양입니다.

오늘은 일산에 위치한 대단지 아파트 소만마을에 대해 분석해 보았습니다.

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◆ 물건분석

본 물건은 고양시 행신동에 위치하고 49.77m2 20평대 아파트로 방2개 거실겸 방 화장실을 가지공 있는 구조로 1602세대 중 900세대가 되겠습니다.

감정평가금액은 3.51억원에 유찰되어 2.457억에 재 입찰 예정입니다.

채무자가 집을 점유하고 있으며 소멸 기준권리는 13년1월23일 국민은행으로 인수되는 권리는 없습니다.

최근 실거래가는 3.25억으로 거래량은 다소 많은 편입니다.

 

동일평형에 매물대 38개로 4.4%가 매물로 형성되어 있습니다.

주변아파트 비슷한 평형대 매물대는 아래와 같습니다.

1. 5단지 삼진

2. 1단지 부영

3. 7단지 대명

4. 7단지 부영

 

5. 8단지 풍림

6. 10단지 동성

 

대단지 아파트에 비해 매도 물량이 많은 편이 아님.

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◆ 주변현황

반경 500m안에 행신역 강매역이 있는 더블역세권이며 용현초등학교, 소만초등학교, 행신중학교 및 행신고등학교를 품고 있는 아파트이며 행신동의 인구는 조금씩 줄고 있은 모습을 보이고 있습니다.

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◆ 임장보고서

오늘도 비가 주적주적 내리는 도로를 뚫고 임장지인 고양시 행신동으로 향하였다.

비가 온 후 날씨가 많이 쌀쌀해 추웠으나 임장에 대한 열정으로 고고~~

동간 거리는 넓은편이며 동 사이에 나무를 많이 심고 산책로 같이 조성되어 쾌적할 것 같으며 주차장은 지상/지하가 있고 단지 입구는 자동 개패장치를 설치하여 관리가 잘 되고 있는 편이며 동마 입구마다 경비실이 설치되어 있음.

 

 

부동산은 3곳을 방문하였으며 공통적으로 요즘 거래 절벽이며, 물건을 보러 오는 사람이 전혀 없고 전세는 2.2억에서 올 리모델링이 되었으면 2억대 후반까지 받을 수 있다고 함. 추가로 부동산에 경매 관련 문의가 많았다고 하였음.

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※ 위 내용은 입찰을 위한 참고자료일뿐입니다.

경매에 관한 모든 결과는 본인의 책임임을 숙지하시기 바랍니다.