대구 중구 삼덕동 삼덕청아람리슈빌 물건분석(2023타경112448)

안녕하세요~~

여름태양입니다.

오늘은 대구에 위치한 삼덕청아람리슈빌을 분석하였습니다.

삼덕청아람리슈빌아파트

대구광역시 중구 달구벌대로447길 77

◆ 물건분석

본 물건은 대구광역시 중구 삼덕동에 위치한 삼덕청아람리슈빌로 2013년4월3일 준공하였으며, 총 730세대로 구성되어 있다.

▶면적구성

60m2 60세대

81m2 275세대

115m2 A타입 96세대, B타입 100세대, C타입 100세대, D타입 99세대

채무자 및 점유자가 같고 19년4월22일 세마을금고가 소멸 기준권리로 이후 인수되는 사항은 없습니다.

 

매도 물량은 비슷한 평형대에서 아래와 같으며 7~15개 정도이며 많은 편은 아니며

4.9억에서 5.8억까지 호가가 형성되어 있음.

 

실거래가는 4.65억에서 5.3억까지 형성되어 있고 주변 아파트 비슷한 평형대에서도

4.4억에서 5.8억에 분포되어 있다.

 

 

▶주변현황

대구는 22년도에 공급이 최고로 증가 후 25년까지 감소하다 26년도에는 없을 예정임.

아파트 주변에 학교가 다수 위치해 있으며 주변에 그 중 중학교의 학업 성취도가 아래와 같습니다.

 

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▶ 결론

중구 삼덕동 삼덕청아람리슈빌은 주변에 3개 역을 가졌으며, 주변에 초등학교 중학교 고등학교 및 대학교가 있어 학생이 있는 가정에 적당한 아파트이다.

지금은 30평대에 대한 수요가 있으나 입주 물량으로 전세가 하락 및 매매가 하락으로 이어질 것으로 예상.