경기도 김포시 장기동 한강현대성우오스타 물건분석(2022타경1157)

안녕하세요~~

여름태양입니다.

요즘 핫한 경기도 김포시에 위치한 아파트를 분석해 보았습니다.

▶ 물건분석

본 물건은 경기도 김포시 장기동에 위치한 한강현대성우오스타는 12년 5월30일에 준공, 465세대 131.47m2부터 162.65m2 39~49평형대가 있다. 해당물건은 154Bm2으로 아래 그림과 같은 타입으로 465세대 중 46세대이며 2개 매도 물건이 올라와 있습니다.

채무자겸 소유자가 점유하고 있으며 17년9월13일 중소기업은행행 근저당이 소멸기준권리이며 에 인수되는 권리는 없으며, 미납관리비가 350만원이 있으니 관리실에 확인해야 할 사항입니다.

최근 실거래가는 아래와 같이 형성되어 있으며 거래량도 적고 현재 매도호가와 차이가 많이나 입찰가 산정에 어려움이 있고 급매 불발시 전세를 넣어야 하는데 전세가와 매도가 차이가 커 물량 유지시 비용이 많이 들것으로 판단됩니다.

 

 

주변아파트 비슷한 평형 물건현황으로 청송현대홈타운3단지 767세대 중 106세대가 42평형이며 매도물건이 7개 있습니다.

청송마을중흥에스클레스는 1007세대 비슷한 평수는 42평형으로 252세대 중 매도 매물 15개가 있습니다.

호반베르디움퍼스트는 696세대 단일 39평형으로 매도 매물 42개가 있습니다.

청송현대홈타운1차는 418세대 비슷한 평수는 42평형으로 308세대 중 매도 매물 17개가 있습니다.

 

▶주변현황

김포시에 아파트 공급은 24년 이후 계획이 없으며, 지속적인 아파트 소요에 따라 전세가 상승이 강세를 나타낼 것으로 예상됨

주변학교 성취도는 장기 중고등학교가 우수한 학업 성취도를 보여주고 있으며 장기중학교는 단지와 붙어있어 통학이 편한 장점이 있습니다.

 

▶ 결론

1. 김포 우수 학군지

2. 지하철이 있으나 출퇴근시 사용인원이 많이 불편함

3. GTX호재 있으나 비용이 문제

4. 5호선 연장호재 있음(15년 후쯤??)

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※ 위 내용은 입찰을 위한 참고자료일뿐입니다.

경매에 관한 모든 결과는 본인의 책임임을 숙지하시기 바랍니다.

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