경기도 김포시 운양동 한강신도시롯데캐슬 물건분석(2023타경3518) 및 임장기

 

안녕하세요~~

시간부자자입니다.

요즘 김포에 경매물건이 많이 나오는 것 같습니다.

 

▶ 물건분석

본 물건은 경기도 김포시 운양동에 위치한 한강신도시롯데캐슬은 14년 4월9일에 준공, 1136세대 110Am2부터 161m2 33평부터 48형대가 있다. 해당물건은 130Am2으로 아래 그림과 같은 타입으로 1136세대 중 61세대이며 매도 물건은 4건 있습니다.

채무자겸 소유자가 점유중이며 14년6월27일 국민은행 근저당이 소멸기준권리이며 이후 인수되는 권리는 없습니다.

※ 미납관리비 1,200,000원이 확인되니 관리실에 정확한 금액 조사 필요

한강신도시롯데캐슬은 아실플랫폼에서 확인한 결과 인기도는 9위 거래량으로는 18위에 올라와 있습니다.

대단지 아파트 순위는 38위 1000세대가 넘는데 38위면 김포에 대단지 아파트가 많긴 많은 것 같습니다. 매매가 순위는 7.3억으로 20위에 랭크 되어 있습니다.

 

130Am2는 최근 거래는 없지만 20년도에 61세대 중 15건 약 25%의 회전율을 보이며 거래로 131Bm2는 도 마찬가지로 20년도에 88세대 중 20건 거래로 23% 거래 회전율을 보인다. 최근 거래량이 부족하여 현장임장에서 확인해야 할 사항입니다.

 

 

주변아파트는 대부분 84형으로 대형평수는 아래 아파트에서 볼 수 있고 다른 아파트에 비해 대단지이며 건축년도 최신이며 지하철과의 거리도 양호한편입니다.

▶주변현황

김포시 운양동의 인구는2017년 이후 급속도로 증가하여 2020년 이후 안정세를 보이고 있고 24년 이후 김포시에 신축 및 분양하는 아파트가 없으므로 수요대비 신규 공급이 없는 이유로 주택에 대한 수요는 지속될 것으로 보입니다.

 

주변학교 성취도는 김포제일고를 제외한 학교는 김포시 평균을 상회하는 우수한 학업성취도를 보여주고 있다.

 

 

▶ 임장

 

한강신도시롯데캐슬은 아파트 단지내 상가는 작은편이나 조금만 나가면 운양역 대단지 상가가 있어 편리하고(CGV운양) 단지옆 초등학교 고등학교가 있어 학부모인 세대가 입주하면 좋을 것 같으며, 올림픽대로와 연결되어 서울 접근성이 좋음.

출임문을 통과 못해서 세대까지 가지는 못하였습니다.

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1안)

2안)

단기 매도가 않될시에는 전세로 전환

130Am2 전세호가 4.7~4.8억

131Bm2 전세호가 4~4.1억으로 3000~1억으로 전세로 전환가능하며,

전세 전환 후 매도 진행

1억 이자비용은 5.5%이율로 1년 550만원 월 46만원으로 2년 보유시 1100만원 이자 예상

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▶ 결론

1. 역세권이여 대단지 상가 이용 편리

2. 올림픽대로 사용 용이

3. 초등학교 고등학교가 길건너에 위치

4. 주변에 김포한강야생조류생태공원 및 모담공원이 있어 녹지 비율이 높아 쾌적한 생활을 할 수 있음

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※ 위 내용은 입찰을 위한 참고자료일뿐입니다.

경매에 관한 모든 결과는 본인의 책임임을 숙지하시기 바랍니다.