경매물건 검색하고(2023타경110214/신림동 동훈씨디아이 아파트)입찰가 산정하기

본 물건은 서울 신동에 위치한 빌라 같은 아파트로 36세대이며,

2010년 4월 28일 준공하였습니다. 주차는 40대로 세대당 1.11대이며 용적율 240% 건패율 44% 인 빌라같은 아파트로

82㎡, 89㎡, 102A㎡, 105C㎡, 105B㎡, 106A㎡, 107B㎡ 로 구성되어 있고 본 물건 전용면적 84.31㎡, 분양면적 107B㎡804호로 복층 구조로 되어 있음.

 

엘리베이터가 3대 설치되어 있음.

전면부에 높은 건물이 없어 양호한 채광을 확보하고 있고,

신대방역이 약 500m 떨어져 도보 10분내 이동이 가능하고

 

단지 바로 옆에 조원초등학교가 위치하여 학 통학이 양호하며,

주변 아파트 시세는 대단지를 제외한 아파트와 전용면적이 비슷한 빌라로 선정하여 비교하였으며

내용은 아래와 같습니다

참고로 빌라는 시세를 파악하기가 어려운 점이 있음을 참고 바랍니다.

본 물건은 채무자 겸 소유자가 점유하고 있으며,

권리사항은 2011.01.25. 신한은행이 말소기준권리입니다.

최근거래 2014년도이후 거래가 없고 매도 물량도 없어 주변 아파트 시세를 참고하여 입찰가를 산정해야 하는데 36세대라 빌라같은 아파트, 나홀로 아파트 그러나 엘베는 3대인 고급빌라??

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얼마를 입찰가로 해야 할까요???

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