2023타경104420 목동 태양빌라 임장기

2번의 아파트 패찰 후 경쟁이 많은 아파트 보다 빌라가 좋지 않을까? 라는 생각에 사설 경매싸이트를 헤매고 다니다 #신목동역에 있는 태양빌라가 눈에 들어왔다.

지도상으로 초역새권에 목동의 학군은 덤인 진짜 좋아보이는 물건.

임장하기로 결심하고 집에서 출발하여 약 30분 운전하여 태양빌라에 도착하였다.

태양빌라가 역세권은 맞는데 차로 한참 올라가는 큰 언덕위에 떡하니 빌라가...

 

 

 

00

도보 5분 컷이라 해도 실제로 걸어보니 올라오는게 쉽지 않다...

겨울엔 어떻게 해야 하나...

 

 

빌라에 와보니 지하(언덕이라 지층처럼 보임)에 대형 주차장이 있었다. 경매정보지에는 주차장에 대한 언급이 없었음

 

우편물이 많이 쌓여 있는 것으로 거주하지 않는 집인가? 라는 생각이 들었다.

첫 사진상 입구로 들어갔을때는 물건지인 00호가 없어서 집주변을 돌아보니 또 다른 입구에 물건지에 들어갈수 있는 문이 있었다.

 

입구는 넓고 지하 주차장에서 올라오는 계단이 출입구 옆에 있었고 집에 대형 태라스가 있는데 앞 건물에 가려 하루 종일 해가 잘 안 들것 같았다.

뻥 뷰는 다른 집 차지~~

물건지 출입문에도 오랫동안 방치된 느낌의 부착물이 많이 붙어 있었고

건물의 노후가 꽤 진행되어 보였다.

(건축물 대장을 보니 1991년12월26일 태생이였다.)

신목동역까지 내려갈때는 5분컷 올라올때는 10분정도 걸리는 것 같고 나이드신분은 더 걸릴 것이다. 쉽지 않은 언덕~~

부동산 2곳을 임장하였는데(주변에 부동산이 4곳정도 있었는데 1곳은 안 열었고, 1곳은 개업준비중 2곳을 찾아갔다~~) 갈때마다 어떻게 말을 시작해야 할지 참..

고민이 많다.

첫번째 부동산은

나: 실례합니다. 주변에 30평대 빌라 많이 나와 있나요?

부동산: 30평대는 많지 않아요~~ 집 구하시나요?

나: 사실 경매때문에 왔어요. 태양빌라 아시나요?

부동산 : 알죠 경매가가 말도 안되게 나왔어요

나 : 어떤 의미인가요?

부동산 : 땅값이 평당 2000만원인데 너무 싸게 나왔어요

나 : 지분이 18평이니 최소 3억6000이 땅값이네요~

이하는 경매와 다른이야기라 생략..

​

두번째 부동산

처음은 30평대 빌라에 대해서 같은 스토리 시작하였고

부동산2 : 아~~ 그 집(느낌이 부정적이였음) 그 세입자가 지금은 안 살고 있어요. 예전에 그 집에 들어갔는데 평수는 크지만 집이 잘 빠지지 않았어요~ 그리고 아마 누수도 있었는데 해결 안 된걸로 아는데~~ 그리고 지금은 전세3억인데 받기 힘들거예요 그리고 신목동이 재개발 이슈가 있는데 그쪽은 언덕이고 1종 주거지역이고 주변에 신축이 많아서 힘들거예요

경매 하실거면 1~2달 내에 이곳에 평지에 물건이 몇개 더 나오는데 차라리 그걸 학세요~~

나 : 어떻게 그런걸 다 아세요??

부동산2 : 여기서 20년을 살았는데 주변에 다 알고 지내죠~~

​

아무튼 이렇게 부동산에서 상반되 이야기를 듣고

이번 물건은 입찰하지 않기로 결정하였다.

​

입찰을 포기하게 된 이유

• 급경사위에 빌라
• 노후된 빌라(특히 누수는 윗집과 연결되어 복잡함 / 인테리어 비용 과다 발생)
• 전세가 하락
• 입찰할 물건은 많이 있음

​

이상 신목동 태양빌라 임장기입니다.