시간부자의 세상살이

안녕하세요~~시간부자자입니다.요즘 김포에 경매물건이 많이 나오는 것 같습니다. ▶ 물건분석본 물건은 경기도 김포시 풍무동에 위치한 당곡마을 월드메르디앙은 02년 8월9일에 준공, 1846세대 대단지로 80Am2부터 187m2 24평부터 45형대가 있다. 해당물건은 80m2으로 아래 그림과 같은 타입으로 1846세대 중 280세대이며 매도 물건은 16건 5.7%의 매도물량이 있습니다.채무자겸 소유자가 점유중이며 22년6월30일 근저당이 소멸기준권리이며 이후 인수되는 권리는 없습니다.※ 미납관리비 850,000원이 확인되니 관리실에 정확한 금액 조사 필요당곡3단지월드메르디앙은 아실플랫폼에서 확인한 결과 인기도는 33위 거래량으로는 8위에 올라와 있습니다.대단지 아파트 순위는 10위 매매가 순위는 4.7억으로..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 10. 8. 12:24

안녕하세요~~시간부자자입니다.검단신도시 아파트를 분석해 보았습니닫.아직까지 낙찰은 없지만 꾸준히 노력하는자에겐 결과물이 있지 않겠습니까? ▶ 물건분석본 물건은 인천광역시 서구 당하동에 위치한 검단신도시에트르더펠리체는 22년 2월에 준공한 최신축 아파트로, 1279세대 대단지로 99.79m2부터 133.27m2로 30평부터 40형대가 있습니. 해당물건은 109BAm2타입으로 아래 그림과 같은 구조를 가지고 있으며, 1279세대 중 190세대이며 매도 물건은 14건이 있습니다.본 물건은 대지권 미등기 물건이나 23년4월21일 대지권 등기가 되어 대지권도 매각에 포함된다는 감정평가서를 확인바랍니다채무자겸 소유자가 점유중이며 22년5월11일 케이드래곤 근저당이 소멸기준권리이며 이후 인수되는 권리는 없습니다.※ ..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 10. 8. 12:04

안녕하세요~~시간부자자입니다.강남에 건물주 되고 싶은 마음에 한번 분석하였습니다. ▶ 물건분석본 물건은 경기도 서울시 서초구 서초대로에 강남역리가스퀘어는 12년 8월30일에 준공, 198세대 55.28m2부터 92.56m2 16~27평형대가 있다. 해당물건은 92m2으로 27평형으로 아래 그림과 같은 타입으로 198세대 중 11세대이며 매도 물건은 없습니다.본 물건은 임차인가 21년9월22일 전입 및 점유하고 있으며 채무자겸 소유자인 000씨의 상속인으로 가족관계로 판단되며 20년12월31일 하나은행 근저당이 소멸기준권리이며 에 인수되는 권리는 없습니다.최근 실거래가는 아래와 같이 형성되어 있으며 거래량이 적고 현재 매도물량이 없어 산정에 어려움이 있으나 강남의 수요가 있어 매매, 전세 및 월세시 크게 ..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 10. 8. 11:59

안녕하세요~~여름태양입니다.인천광역시 남구 숭의동에 위치한 한마음 아파트를 분석해 보겠습니다. ▶ 물건분석본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 한마음(주상복합)은 17년 1월23일에 준공, 90세대 64Am2부터 71m2 21평형대가 있다. 해당물건은 69Bm2으로 아래 그림과 같은 타입으로 90세대 중 36세대이며 매도 물건은 없습니다.1번 3번 물건 임차인은 둘다 대항력이 없으며 인수되는 권리는 없습니다.최근 실거래가 매매는 21년 이후에 없으며 전세가는 아래와 같이 형성되어 있으며 거래량이 부족하여 임장에서 확인해야 할 사항입니다.  주변아파트 비슷한 평형 아파트라고 하지만 오피스텔과 유사하여 오피스텔 물건을 비교한 결과 아래와 같고 세대수가 20세대 미만인 물건은 제외하고 아래와 같습니다..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 10. 8. 11:57

안녕하세요~~여름태양입니다.요즘 핫한 경기도 김포시에 위치한 아파트를 분석해 보았습니다.▶ 물건분석본 물건은 경기도 김포시 장기동에 위치한 한강현대성우오스타는 12년 5월30일에 준공, 465세대 131.47m2부터 162.65m2 39~49평형대가 있다. 해당물건은 154Bm2으로 아래 그림과 같은 타입으로 465세대 중 46세대이며 2개 매도 물건이 올라와 있습니다.채무자겸 소유자가 점유하고 있으며 17년9월13일 중소기업은행행 근저당이 소멸기준권리이며 에 인수되는 권리는 없으며, 미납관리비가 350만원이 있으니 관리실에 확인해야 할 사항입니다.최근 실거래가는 아래와 같이 형성되어 있으며 거래량도 적고 현재 매도호가와 차이가 많이나 입찰가 산정에 어려움이 있고 급매 불발시 전세를 넣어야 하는데 전세가..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 10. 8. 11:34

안녕하세요~~여름태양입니다.경기도 부천시 부천역앞에 위치한 피노키오 상가 202~203호물건분석 및 임장기 입니다. ▶ 물건분석본 물건은 경기도 부천시 부천역 앞에 위치한 심곡동피노키오 상가 202호 203호 2건에 대한 물건분석입니다. 상가 물건분석은 처음이라 아직 부족한 부분이 많으니 넓은 아량으로 이해 부탁드립니다.202호 물건과 203호는 2개 호실은 연결하여 사용중이며 한 호실은 약 8평으로 16평을 임차인이 사용중이며 고감통 숯불치킨 호프로 임대 중에 있습니다.근저당 설정일 18년5월21일 이후 사업 및 확정일을 받아 대항력이 없으며 인수할 사항은 없습니다. 본 상가는 부천역에서 도보로 5분안에 갈수 있는 초역세권에 위치하고 있으며,2개 호실을 보증금 2000만원 월세 140에 임차중에 있습니..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 10. 8. 11:31

안녕하십니까??가을가을한 날씨입니다.한편의 수채화 같은 하늘입니다.호주 하늘이 안 부럽습니다.(중국이 경제 부진으로 해안가 공장이 가동을 안해 미세먼지가 안 넘어와 하늘이 하늘하늘하다고 합니다) ▶ 물건분석본 물건은 강서구 가양동에 위치한 가양6단지 아파트는 92년 11월 18일에 준공, 1476세대 51.96m2부터 77.37m2 15평부터 23형대가 있다. 해당물건은 19평형(49.5m2)으로 아래 그림과 같은 타입으로 1476세대 중 594세대이며 동일매도 물건은 20건으로 3% 매도 비율을 보이고 있습니다. ​92년도 아파트로 복도형태를 이루고 있음.채무자와 점유자가 다르며 임차인이 점유중에 있으며 전입일(대항력 없음) 18년 6월 12일이며 17년 7월 5일 천재교육 2억 근저당이 소멸기준권리이..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 9. 30. 14:58

안녕하세요~~가을이 한발 앞으로 다가 왔습니다.요즘 환절기가 짧아져 그 계절을 느끼기 전에 넘어가네요~~ ​▶ 물건분석본 물건은 김포시 통진읍에 위치한 현대홈타운은 17년 준공, 4개동 44세대 70m2부터 68m2 21형대가 있다. 해당물건은 21평형(55.59m2)으로 아래 그림과 같은 타입​채무자와 점유자가 다르며 임차인이 점유중에 있으며 전입일(대항력) 20년 8월 21일, 확정일자(우선배당) 20년 7월 28일로 23년 12월 28일 배당신청하였습니다.22년 4월 13일 국세 안산세무서 압류가 소멸기준권리이며 이후 인수되는 권리는 미배당금이 인수되나 도시개발공사에서 반환청구권 포기 및 선순위임차권 말소 동의서가 제출되어 인수되는 권리는 없는 것으로 볼 수 있음.※ 미납관리비는 관리실에 확인해야 ..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 9. 30. 10:43