시간부자의 세상살이

https://blog.naver.com/timerich210630/223540903920봉천동 장미빌라 반지하 물건분석(2024타경101118)안녕하세요~~ 시간부자자입니다. 서울 봉천동에 위치한 빌라 물건분석입니다. ▶ 물건분석 본 물건은 서울...blog.naver.com2차 유찰되어 3차 9월 25일 예정되어 있습니다.입찰 할 수 있는 가격대로 내려갔으니 곰곰히 생각해 볼 필요가 있습니다~~단 대항력은 있으니 참고 바랍니다.​https://blog.naver.com/timerich210630/223522578042경매 수익율 계산기 공유안녕하세요~ 몇몇 분이 제 액셀 수익율 계산기에 대해 문의하셔서 이렇게 글 남깁니다 계산기(다운 받아서 ...blog.naver.com​

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 9. 30. 09:38

안녕하세요~~시간부자자입니다.주택보증공사에서 인수를 결정한 화곡동에 위치한 빌라 물건분석입니다. ​▶ 물건분석본 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 대한빌라9차 1993년에 준공하여 약 31년 지난 빌라로 10세대가 거주중에 있으며 지하2층에서 지상4층까지 있는 건물로 본물건은 지상 1층에 위치하고 있다. 자주식 4대 주차 가능. 해당물건은 52.92m2, 16.01평형입니다.▶ 구조 본 물건은 채무자 및 점유가가 다르며 임차인이 2명으로 보이며 임차인 A는 99년 6월03일 전입하였였고 대항력이 있고, 확정일자/배당요구 없으며, 임차인 B는 20년 1월 31일 전입하여 대항력이 있고, 21년 10월27일 강서구의 청구가 소멸기준권리로 20년 1월31일 주택임차권이 인수되는 권리로 대항력이 있으나, 특별..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 9. 30. 09:36

https://blog.naver.com/timerich210630/223569548752HUG인수물건(특수물건?) 김포 풍무동 오피스텔(2024타경31046) 물건분석안녕하세요~~ 시간부자자입니다. 주택보증공사에서 인수를 결정한 김포 풍무에 위치한 오피스텔 물건분석입...blog.naver.com​안녕하세요~~시간부자입니다.며칠전에 물건분석한 주택보증공사에서 인수를 결정한 김포 풍무에 위치한 오피스텔 물건분석입니다.이 물건이 2회 유찰되어 3차 진행됩니다. ​▶ 물건분석본 물건은 경기도 김포시 풍무동에 위치한 풍무 메트로프라임1로 2020년 11월 20일에 준공하였으며 169세대가 거주중에 있으며 지하4층에서 지상10층까지 있는 건물로 본물건은 지상 8층에 위치하고 있다. 기계식 주차창에 105대, 자..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 9. 30. 09:32

안녕하세요~~여름태양입니다.수원시 권선구에 위치한 수원아이파크시티7단지 물건분석입니다 ▶ 물건분석본 물건은 경기도 수원시 권선구에 위치한 수원아이파크시7단지 16년 8월22일에 준공, 1596세대 82.82m2부터 109.84m2 25~33평형대가 있다. 해당물건은 82Bm2으로 아래 그림과 같은 타입으로 1596세대 중 431세대이며 14개 매도 물건이 올라와 있습니다.임차인이19년12월20일 전입하여 대항력이 있으며 배당금이 부족할 경우 인수 예정이며 21년7월15일 오케이대부 근저당이 소멸기준권리이며 임차인 보증금 외에 인수되는 권리는 없습니다.최근 실거래가는 아래와 같이 형성되어 있으며 거래량도 양호하여 낙찰 후 엑시트가 어렵지 않을 것 같습니다.주변아파트 비슷한 평형 물건현황으로 수원아이파크시티..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 9. 29. 12:07

안녕하세요~~여름태양입니다.당하동에 위치한 더캐슬 빌라단지를 분석해 보겠습니다. ▶ 물건분석본 물건은 인청광역시 서구 당하동에 더 캐슬로 2016년 준공 140세대55m2부터 79m2 까지 다양한 평형대가 있으며, 해당물건은 전용면적 65.6364m2로 19평형 빌라입니다.채무자겸 소유자가 다르며 임차인이 점유중이며 임차인의 전입이 20년 3월4일이며20년6월10일 주택도시공사의 가압류 소멸기준권리이며 임차인의 보증금이 인수되는 권리입니다. 최근 실거래가는 아래와 같이 형성되어 있으며 해당 빌라 단지가 140세대로 현재 네이버 매도 물건이 30건으로 21% 매도 물량을 보이고 있습니다. 주변 빌라 비슷한 평형 물건현황은 아래와 같으며 20평형대로 더 캐슬이 16년 준식축 및 대단지로 비슷한 평형대의 다른..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 9. 29. 12:04

안녕하세요~~여름태양입니다.김포시에 위치한 한신터휴테라스 11단지 물건분석입니다 ▶ 물건분석 본 물건은 경기도 김포시 운양동에 위치한 한신더휴테라스11단지는 2017년 2월27일에 준공, 157세대107.57m2부터 108.34m2 다양한 32평형대가 있다. 해당물건은 경매정보지에는 110.9634m2으로 적혀 있지만 동일한 구조의 형태는 아래 그림과 같은 타입으로 157세대 중 34세대이다.채무자겸 소유자가 점유중이며 2017년6월21일 광주은행 근저당이 소멸기준권리이며 인수되는 권리는 없습니다.최근 실거래가는 아래와 같이 형성되어 있으며 거래가 해당물건의 평형대는 세대수가 적어 거래가 및 매도물량이 적고 가격도 편차가 커거 적정가격을 산출하기가 어렵다. 주변아파트 비슷한 평형 물건현황은 아래와 같으..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 9. 29. 11:55

안녕하세요~~김포시 구래동에 위치한 김포더럭스나인 씨동입니다. ▶ 물건분석 본 물건은 경기도 김포시동 구래동에 위치한 김포더럭스나인 C동은 2019년 10월23일에 준공, 171세대 55Am2부터 102m2 3가지 평형대가 있다. 해당물건은 21.6m2으로 56Bm2 타입으로 171세대 중 105세대이다.임차인이 점유중이며 2020년1월22일 수협은행 근저당이 소멸기준권리이며 인수되는 권리는 없습니다. 임차인의 보증금은 전액 배당받을 수 있습니다. 최근 실거래가는 아래와 같이 형성되어 있으며 해당물건의 평형대는 거래가 및 매도물량이 적으며 매도 호가는 7000 ~ 8500만원에 형성되어 있다. 주변오피스텔 비슷한 평형 물건현황은 아래와 같으며 16평형대로 아래와 같은 분포를 보입니다.▶주변현황김포시에 ..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 9. 29. 11:51

안녕하세요~~시간부자입니다 ▶ 물건분석 본 물건은 경기도 남양주 진건읍에 위치한 한진2차 1993년 4월19에 준공, 258세대86.37m2부터 103.68m2 26평 31평형대가 있다. 해당물건은 103.68m2 31평, 167세대로 구성되어있다.채무자겸 소유자가 점유중이며 대부업체에서 주거전세권을 21년1월14일 설정하였으나 18년9월17일 한국스탠다드은행 근저당이 소멸기준권리로 대항력이 없으며 이후 인수되는 권리는 없습니다.최근 실거래가는 아래와 같이 형성되어 있으며 거래가 해당물건의 평형대는 167세대이나거래가 및 매도물량이 적고 가격도 편차가 커거 적정가격을 산출하기가 어렵우나 최근 실거래 대비 매도 호가가 낮아지고 있다. 한신그린1차는 706세대 아파트로 비슷한 평형 31평형 555세대, ..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 9. 29. 11:38