시간부자의 세상살이

오늘 개봉동에 한마을 아파트가신건에 낙찰되었다~~3명이 경쟁하여 0성교님께서 103%로 낙찰사진 설명을 입력하세요.집주인이 살고 인수되는 권리도 없는 깨끗한 물건사진 설명을 입력하세요.최근 실거래는 7.3억으로 오르는 추세사진 설명을 입력하세요.그럼 같은 단지 84는 얼마에 낙찰될까요?사진 설명을 입력하세요.개봉한마을아파트서울특별시 구로구 경인로 382▶ 물건분석본 물건은 경기도 서울 구로동에 위치한 한마을아파트는 99년 4월에 준공, 1983세대 80m2부터 181m2 24~54평형대가 있다. 해당물건은 107Am2 32평형으로 아래 그림과 같은 타입으로 1983세대 중 690세대이며 매도 물건 19세대로 매도 비율은 3%입니다.사진 설명을 입력하세요.다시 24평형으로 돌아가서 6.53억에 낙찰 받으면..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 10. 22. 22:15

안녕하세요~~시간부자자입니다.이곳은 처음으로 경매 낙찰을 받았던 곳입니다. ▶ 물건분석본 물건은 경기도 김포시 마산동에 위치한 은여울마을경남아너스빌은 13년 1월10일에 준공,976세대 99m2부터 112m2 29~33평형대가 있다. 해당물건은 99Am2, 29A평형으로 아래 그림과 같은 타입으로 976세대 중 263세대이며 매도 물건 23세대로 매도 비율은 9%입니다.본 물건은 채무자 및 점유가가 다르나 채무자겸 소유자의 배우자이며 우리은행 근저당이 소멸기준권리에 후순위로 인수되는 권리는 없습니다.미납관리비는 확인불가로 관리실에 확인 바랍니다.은여울마을경남아너스빌은263세대 중 23세대가 24년도에 거래되었으며 약 9% 회전율을 보임단지내 중학교와 바로옆 단지에 초등학교길건너 고등학교가 위치하여 교육환..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 10. 18. 15:49

https://blog.naver.com/timerich210630/223617214727세입자가 이사간 후 폭탄을 남기고 갔다.(소송 각인가?)아는 동생과 열씸히 작업하여 돈도 많이 들고 애착있게 만든 첫 작품을 매도하고 싶었으나 매도가 쉽게 안...blog.naver.com같이 투자한 사람이 보증금을 확인하니 보증금이 안 남아있다는 말???? 을 듣게 되었다이런???쉬운일이 없네~~견적을 내 보니아~~~머리아프다.​하지만 내가 해결해야 할 문제~~공사를 해야 집을 팔 수 있으니~일딴 공사는 시작하자~​그리고소송해서 받아내야지​​https://blog.naver.com/timerich210630/223522578042경매 수익율 계산기 공유(업데이트 v01)안녕하세요~ 몇몇 분이 제 액셀 수익율 계산기..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 10. 15. 11:41

아는 동생과 열씸히 작업하여 돈도 많이 들고 애착있게 만든 첫 작품을 매도하고 싶었으나매도가 쉽게 안되어 월세를 줬는데~~ 정말 이쁘게 인테리어 했는데https://blog.naver.com/timerich210630/223546282654?trackingCode=blog_bloghome_searchlist수익율 년 8.8% 파장동 빌라 매도합니다(반지하) 수원에서 재건축 가능지역수원 파장동 빌라(골든빌라 B1) 매도합니다. 위치는 경기도 수원시 장안구 파장로60번길8 입니다. 3층 건...blog.naver.com​오늘 이사를 갔는데이사 가기 전부터 느낌이 쎄한게 오늘아침에도 내가 가기전에 이미 가버렸다.​며칠전 야반도주가 겹쳐지며~~ 그래도 보증금이 조금 남아 있으니 불행 중 다행...https://..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 10. 14. 10:38

첫 낙찰 받은 물건을 드디어 계약을 하였다.그 긴 과정은 아래에 있으니 참고 바랍니다.https://blog.naver.com/timerich210630/223609720460 낙찰 후 매도까지의 긴 여정(내용 깁니다 / 1호)24년 3월 5일 ~~ 드디어 기다리고 기다리던 첫 낙찰을 받았습니다. https://blog.naver.com/timerich210630...blog.naver.com나에게 몇가지 질문들을 해보자​잔금일이 12월 26일이다.​1. 그럼 난 언제부터 다시 경매를 할 수 있을까??​2. 대출은 나올까?​첫번째 질문부터 해결해 보자​물론 경매는 할 수 있지~~​뭐가 문제냐하면 세금이다​첫번째 물건도 세금 계산을 잘 못해서 생각지 못한 세금(?)을 더 내서 기분이 별로였다.​큰 실수는 ..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 10. 11. 10:45

안녕하십니까?시간부자입니다.자본금이 작게 드는 물건이며자본금이 작은 만큼 수익도 작은 물건입니다괜찮을까요?? ​▶ 물건분석본 물건은 김포시 풍무동에 위치한 메트로프라임오피스텔 20년 11월 20일 준공, 1개동 169세대로 36m2부터 46m2 10~13평형대가 있다. 해당물건은 11평형(17.95m2)으로 아래 그림과 같은 타입입니다.​약 5평의 공간을 가지고 있으며 복층 다락방으로 구성되어 있음   채무자와 점유자가 다르며 임차인이 점유중에 있고 전입일(대항력) 21년 3월 12일, 확정일자(우선배당) 21년 2월 25일로 24년 4월 5일 배당신청하였습니다.24년 1월 22일 주택도시보증공사 강제경매가 소멸기준권리이며 이후 인수되는 권리는 미배당금이 인수되나 도시개발공사에서 반환청구권 포기 및 선순..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 10. 10. 12:16

안녕하세요~~시간부자입니다.경기도 김포에 위치한 오스타파라곤 물건분석 임장 및 입찰기입니다. ▶ 물건분석본 물건은 경기도 김포시 걸포동에 위치한 오스타파라곤은 10년 12월30일에 준공하였으며 590세대 112Am2부터 213m2 34평부터 64평까지 다양한형대가 있습니다. 해당물건은 150Am2으로 아래 그림과 같은 타입으로 590세대 중 122세대이며 매도 물건은 16건이 있습니다.해당물건의 임차인은 22년2월3일에 전입하여 대항력을 가지고 있으며 22년2월10일 태경자산 근저당이 소멸기준권리이며 2차 매각가 이상으로 낙찰시 인수되는 권리는 없습니다.최근 실거래가 매매는 많은편이 아니며 매매가율 대비 전세가는 55%로 장기 보유시 유지비가 많이 들것으로 판단됩니다.  주변아파트 비슷한 평형 아파트 최..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 10. 8. 12:30

안녕하세요~~시간부자자입니다.요즘 김포에 경매물건이 많이 나오는 것 같습니다. ▶ 물건분석본 물건은 경기도 김포시 운양동에 위치한 한강신도시롯데캐슬은 14년 4월9일에 준공, 1136세대 110Am2부터 161m2 33평부터 48형대가 있다. 해당물건은 130Am2으로 아래 그림과 같은 타입으로 1136세대 중 61세대이며 매도 물건은 4건 있습니다.채무자겸 소유자가 점유중이며 14년6월27일 국민은행 근저당이 소멸기준권리이며 이후 인수되는 권리는 없습니다.※ 미납관리비 1,200,000원이 확인되니 관리실에 정확한 금액 조사 필요한강신도시롯데캐슬은 아실플랫폼에서 확인한 결과 인기도는 9위 거래량으로는 18위에 올라와 있습니다.대단지 아파트 순위는 38위 1000세대가 넘는데 38위면 김포에 대단지 아파..

부동산 한번 배워봐~~ 2024. 10. 8. 12:26